Maison de 94 m² avec 3 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bretteville-sur-Laize

iad France - Laura Pierre vous propose: **Magnifique Maison sur la commune de Gouvix**
Entre Caen et Falaise (15 minutes) accès à la RN158 en 2 minutes

Nichée dans une charmante commune, cette superbe maison individuelle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité.
AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR

Cette maison se compose d'une grande pièce de vie lumineuse et chaleureuse, offrant un espace convivial pour se réunir. La cuisine ouverte est entièrement équipée et moderne.
Un wc indépendant ainsi qu'un garage attenant composent également le rez-de-chaussée.
À l'étage, un pallier désservant 3 chambres confortables et spacieuses, une salle de bain équipée d'un wc.

La terrasse attenante à la maison est un véritable atout, offrant un espace extérieur privilégié pour profiter des beaux jours et des repas en plein air.

**Avantages** :
- Année de construction récente (2017) garantissant un état impeccable et des prestations modernes
- Garage et place de parking pour un stationnement pratique
- Environnement calme et résidentiel, idéal pour la famille
- Exposition plein sud, offrant une luminosité optimale toute la journée
- Terrain clos, arboré
- Maison entretenue ++
- Excellent DPE

**Equipements et Commodités** :
- Confort : Huisseries en PVC double vitrage, volets roulants, assainissement collectif, ventilation mécanique
- Système de chauffage individuel, distribution par radiateurs, alimentation en énergie aérothermique, adoucisseur d'eau
- À quelques pas de l'école primaire, crèche, RAM, city stade, arrêts bus scolaire
- 4 minutes de Bretteville-sur-Laize

Cette maison en parfait état ne nécessite aucun travaux, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel pour ses futurs occupants. N'attendez plus pour visiter cette perle rare à Gouvix. Contactez-moi dès maintenant pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 75 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Pierre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 911863223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.