Maison 3 chambres de 140 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Bretteville-le-Rabet

À seulement 15 minutes de Caen, découvrez cette charmante maison d'environ 140 m² habitables, nichée dans un environnement paisible et préservé.

Ici, vous profitez du calme de la campagne normande tout en restant à proximité rapide des commerces, services et principaux axes de l'agglomération caennaise.

Cette maison pleine de caractère séduit par ses volumes confortables, sa véritable vie de plain-pied, son jardin intimiste sans vis-à-vis et ses équipements pensés pour le confort du quotidien.
Un bien idéal pour une famille ou toute personne recherchant un cadre de vie serein sans s'éloigner de Caen.

Les atouts du bien :
- 140 m² habitables
- Vie de plain-pied
- 3 chambres
- Garage
- Jardin clos sans vis-à-vis
- Pompe à chaleur

Agencement intérieur

Rez-de-chaussée :
- Séjour chaleureux avec insert à bois
- Salle à manger conviviale
- Cuisine indépendante aménagée et équipée
- Buanderie
- Grande chambre avec accès direct au jardin
- Salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et d'un sèche-serviettes
- WC indépendant
- Grand garage avec porte motorisée

La configuration du rez-de-chaussée permet de profiter pleinement d'une vie de plain-pied particulièrement recherchée.

Premier étage :
- Palier
- Chambre confortable de 16 m²
- Salle d'eau avec WC

Deuxième étage :
- Troisième chambre

Cette répartition des espaces permet à chacun de bénéficier de son intimité tout en conservant une ambiance chaleureuse et familiale.

Extérieurs :
- Terrain clos d'environ 313 m²
- Terrasse en bois
- Jardin intimiste à l'abri des regards
- Local de rangement
- Garage

Le jardin constitue un véritable espace de détente où profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.

Confort et équipements :
- Pompe à chaleur
- Cheminée avec insert
- Fibre optique
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets roulants électriques
- Porte de garage motorisée
- Assainissement individuel

Performance énergétique

DPE : D / GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie :
Entre 1 630 € et 2 280 € par an
(Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)

Bretteville-le-Rabet séduit par son environnement verdoyant et son cadre de vie paisible.
Vous bénéficierez de la tranquillité d'une commune à taille humaine tout en rejoignant rapidement Caen, ses zones d'activités, ses commerces et ses infrastructures.
Une situation idéale pour concilier qualité de vie et praticité au quotidien.

Une maison chaleureuse, offrant le charme de l'ancien, le confort d'une vie de plain-pied et un agréable jardin sans vis-à-vis.

Un bien rare sur le secteur qui mérite d'être découvert rapidement.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :

Cédric MONTANDON
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RSAC Caen n 892 598 848

Honoraires à la charge acquéreurs.

Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite conformément à la réglementation en vigueur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Cédric Montandon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.