Blainville-sur-Orne : Maison 5 chambres de 170 m² - Séjour de 57 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

À seulement quelques minutes de Caen et des plages de Ouistreham, découvrez en exclusivité cette belle maison familiale récente construite en 2020, offrant de beaux volumes, une luminosité remarquable et des prestations modernes.

Située dans un environnement résidentiel calme, à proximité des écoles et commerces, elle propose un cadre de vie idéal pour une famille recherchant confort, espace et modernité.

Une maison parfaitement entretenue, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Les atouts du bien :
- Construction 2020
- DPE A GES A (Une maison récente offrant un excellent confort thermique)
- 5 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée
- Superbe pièce de vie lumineuse de 57 m²
- 170 m² habitables aux volumes généreux
- Garage carrelé de 26 m² avec cave
- Terrain clos de 450 m²
- Grande terrasse exposée plein sud
- Chauffage au sol par pompe à chaleur
- Maison moderne avec nombreux rangements et dressings

Au Rez-de-chaussée :
- Hall dentrée avec rangements
- WC indépendant avec lave-mains
- Magnifique pièce de vie de 57 m², lumineuse et conviviale, comprenant salon, séjour et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée avec îlot central
- Suite parentale de 16 m² avec 1 dressing aménagé et salle deau privative
- Un accès direct au garage carrelé de 26 m² comprenant également une cave

A l'Étage :
- Spacieux palier desservant
- Une seconde chambre de 17 m² avec dressing aménagé et balcon
- Trois autres chambres de 30 m², 15 m² et 11 m² avec rangements
- Salle de bains équipée dune baignoire et dune douche
- WC indépendant avec lave-mains

Grâce à ses volumes généreux, cette maison permet facilement daménager un espace télétravail, une salle de jeux, espace loisir ou chambre damis.

A l'Extérieur :
- Terrain clos et agencé avec goût de 450 m²
- Grande terrasse plein sud, idéale pour profiter des beaux jours
- Un Abri de jardin
- Stationnement privatif pour deux véhicules

Un extérieur agréable et facile d'entretien, parfait pour la vie de famille.

Confort et équipements :
Chauffage au sol par pompe à chaleur - Menuiseries aluminium double vitrage oscillo-battant -Volets roulants électriques
Porte de garage motorisée
Adoucisseur d'eau
Nombreux rangements et dressings aménagés

Une maison récente offrant un excellent confort thermique et une consommation énergétique maîtrisée.
DPE : A | GES : A
Estimation des coûts annuels : 720 à 990 €
(références 2021-2023, abonnements inclus)

Cette maison bénéficie dune situation privilégiée dans un environnement résidentiel calme
Ecoles et commerces à proximité, accès rapide à Caen et aux plages de Ouistreham

Un emplacement recherché permettant de profiter à la fois du dynamisme de Caen et du littoral.

Une maison familiale moderne, lumineuse et aux beaux volumes, idéale pour une famille recherchant confort et qualité de vie à proximité de Caen et de la mer.

Un bien rare sur le secteur à découvrir rapidement.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Cédric MONTANDON ** ** ** ** **
RSAC Caen n 892 598 848

Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite (obligation réglementaire).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Cédric Montandon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.