Blainville-sur-Orne : Maison de 91 m² avec 4 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

BLAINVILLE SUR ORNE / AU CALME / 4 CHAMBRES
EXCLUSIVITE

IDEALEMENT SITUE AU CALME DANS BLAINVILLE SUR ORNE
* moins de 5 min à pied des écoles, collège et commerces du centre de Blainville
* 25 min (8 kms) en vélo du centre ville de CAEN par la voie verte (chemin de halage le long du canal)
* 35 min (10 kms) en vélo de la plage principale de OUISTREHAM par le chemin de halage.

Maison mitoyenne de 2007 de 91,31 m² CARREZ avec grand garage accolé de 18,20m² et jardin privatif d'environ 120m² exposé SUD-OUEST sans vis à vis et clos de haies.

Cette jolie maison offre AU RDC: une entrée avec placard de 6m², un wc sous escalier, un séjour double d'environ 25m² exposé SUD-OUEST et disposant d'un poêle à granulés posé en février 2025, une cuisine ouverte Aménagée et Equipée (2021) de 9m² donnant sur la terrasse SUD-OUEST, et une garage disposant d'un espace buanderie.
A L'ETAGE (dalle béton) : palier desservant 4 chambres de 10,50m² (La 4ème ch au dessus du garage fait 15,80m² au sol), un wc séparé et une salle de bains.

CONFORT:
- fenêtres PVC double vitrage
- volets roulants manuels
- internet par fibre
- Chauffage principal par poêle à granulés posé par pro en fev 2025 et possibilité de chauffer la maison avec radiateurs électriques à inertie de 2016
- ballon d'eau chaude de 300 lit de 2016 (entretenu en 2025)
- porte de service du garage donnant sur le jardin remplacée en 2021
- garage en partie isolé (2017)

CHARGES DE COPRO: 55 euros par mois

TAXE FONCIERE 1047 euros

DPE - CLASSE ENERGIE "C"

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