Maison 4 chambres de 166 m² - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Blainville-sur-Orne

Votre conseiller immobilier Cédric MONTANDON vous présente cette superbe maison contemporaine de 165 m² habitables avec garage et cave, idéalement située à Blainville-sur-Orne, à seulement 10 minutes de Caen et des plages.

Construite en 2021, cette propriété combine volumes généreux, prestations de qualité et faible consommation énergétique, le tout sur un terrain clos, engazonné et paysagé.
Aucun travaux à prévoir : une maison prête à vivre, lumineuse et parfaitement entretenue.

Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 165 m² (4 belles chambres)
- Construction 2021, encore sous garantie décennale
- Garage carrelé avec porte motorisée + cave sous le garage
- Terrain clos et paysagé : 615 m²
- Chauffage au sol par pompe à chaleur
- Menuiseries double vitrage et volets roulants électriques

Au rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée avec espace de rangement
- Grand salon séjour traversant de plus de 60 m², baigné de lumière, avec cuisine ouverte, aménagée et équipée
- Cellier attenant à la cuisine pour plus de praticité
- Suite parentale de 25m² avec dressing, salle d'eau et WC privatifs, ouvrant sur la terrasse.
- WC indépendant avec lave-mains
- Accès direct au garage carrelé et à la cave

À l'étage :
- Vaste palier avec espace bureau aménagé
- Une seconde chambre de 18m² avec rangement et salle d'eau privative
- Deux autres chambres confortables avec placards aménagés
- Salle de bains avec WC

Extérieurs :
- Terrain clos, engazonné et paysagé, idéalement entretenu
- Grande terrasse de 60 m² exposée Sud-Ouest, parfaite pour profiter du soleil tout au long de la journée
- Espace de stationnement privatif devant la maison

Performances énergétiques :
- DPE : B / GES : A
- Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 030 € et 1 440 €
(prix moyens indexés sur les années 2021, 2022, 2023 – abonnements inclus)

Un bien rare sur le secteur
Cette maison allie élégance, confort et efficacité énergétique dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de Caen, des commerces, écoles et transports.
Une maison moderne, spacieuse et sans travaux, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie harmonieux entre ville et mer.

Un bien et ses beaux volumes à découvrir sans tarder !

Contactez dès aujourd'hui Cédric MONTANDON au ** ** ** ** **
RSAC de Caen n° 892 598 848

Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite (conformément à la loi Tracfin).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Cédric Montandon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.