Blainville-sur-Orne : Maison 4 chambres de 130 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Votre conseiller immobilier Cédric MONTANDON vous présente cette belle maison contemporaine de 2020, située dans un quartier résidentiel recherché de Blainville-sur-Orne, à seulement 10 minutes de Caen et des plages.
Alliant modernité, confort et luminosité, elle offre de beaux volumes, un jardin exposé plein sud, et un cadre de vie idéal à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Surface habitable : 130 m²
Construction : 2020 – sous garantie décennale
Garage carrelé de 23 m² avec porte motorisée
Terrain clos, engazonné et paysagé : 400 m²
Exposition : plein sud
Aucun travaux à prévoir – maison prête à vivre
Stationnements privatifs pour 3 véhicules

Rez-de-chaussée :
- Entrée avec rangements
- Suite parentale de 16,5 m² avec salle d'eau privative
- 50m² de Pièce de vie traversante et lumineuse, avec cuisine ouverte aménagée et équipée
- WC indépendant avec lave-mains
- Accès direct au garage carrelé

Étage :
- Palier desservant
- Salle de bains complète avec baignoire, douche et double vasque
- WC indépendant avec lave-mains
- Chambre (16 m²) avec espace dressing privatif
- Chambre (12,7 m²) avec balcon privatif de 8 m²
- Chambre (12,7 m²) avec rangements

Extérieurs :
- Jardin clos et paysagé de 400 m² et un abri de jardin
- Terrasse exposée plein sud, idéale pour les repas et la détente
- Espace de stationnement privatif pouvant accueillir 3 véhicules

Confort et prestations :
Chauffage au sol par pompe à chaleur
Double vitrage avec volets roulants électriques
Porte de garage motorisée
Adoucisseur d'eau

Maison sans travaux à prévoir

Performances énergétiques :
DPE : B / GES : A – logement à faible consommation énergétique

Une maison moderne, lumineuse et fonctionnelle, offrant un confort de vie optimal dans un secteur calme et recherché.
Un bien rare à Blainville-sur-Orne, alliant prestations et proximité de Caen et du littoral.

Cédric MONTANDON ** ** ** ** **
RSAC de Caen n° 892 598 848

Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite (conformément à la loi Tracfin).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Cédric Montandon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.