Maison 4 chambres de 126 m² - Séjour de 41 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Blainville-sur-Orne

Exclusivité Dr HOUSE IMMO
À Blainville-sur-Orne, découvrez cette maison récente construite en 2023, offrant 126 m² habitables, 4 chambres (dont une suite parentale au rez-de-chaussée), un grand garage de 25 m² et un terrain clos de près de 500 m².
Moderne, lumineuse et particulièrement économe en énergie grâce à son chauffage au sol par pompe à chaleur au rez-de-chaussée comme à l'étage, elle bénéficie d'un excellent classement énergétique DPE A / GES A.

Située dans une commune particulièrement recherchée de la périphérie caennaise, à seulement 10 minutes de Caen et des plages de Ouistreham, cette propriété offre un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle, proximité des commerces, écoles et transports, et accès rapide au littoral.

Une maison sans travaux, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires !

AU REZ-DE-CHAUSSÉE
- Une entrée accueillante avec espace de rangement.
- Une belle pièce de vie traversante de 41 m², baignée de lumière naturelle grâce à son exposition Sud-Ouest avec sa cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, avec buanderie attenante très fonctionnelle.
- Une véritable vie de plain-pied grâce à une suite parentale de 17 m² disposant de sa propre salle d'eau privative.
- WC indépendant avec lave-mains.
- Accès direct au garage équipé d'une porte motorisée.

À L'ÉTAGE
- Un palier dessert l'espace nuit avec ses 3 chambres confortables.
- Une grande salle de bains familiale équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque.
- Un WC indépendant.
- Un étage parfaitement agencé pour le confort et l'indépendance de toute la famille.

EN EXTÉRIEUR
- Terrain entièrement clos, engazonné et planté de haies de près de 500 m².
- Jardin avec sa terrasse bénéficiant d'une exposition idéale Sud-Ouest, parfaite pour profiter des repas d'été et des beaux jours.
- Deux places de stationnement privatives aménagées devant la maison.

LES ATOUTS DU BIEN
- Construction récente de 2023
- 126 m² habitables + Garage carrelé de 25 m² avec porte motorisée
- 4 chambres dont 1 suite parentale de 17 m² de plain-pied au RDC
- Pièce de vie traversante de 41 m² exposée Sud-Ouest
- Conduit de cheminée/poêle existant déjà en place
- Chauffage au sol par Pompe à Chaleur (RDC et étage)
- Double vitrage / Volets roulants électriques
- Tout-à-l'égout

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
DPE : A / GES : A
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 660 € et 940 € par an.
(prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Blainville-sur-Orne bénéficie d'un emplacement stratégique entre ville et mer : accès rapide à l'agglomération caennaise tout en étant à deux pas du bord de mer et du canal.

Un bien moderne, économe et clés en main à découvrir sans tarder.

CONTACT & VISITES :
Cédric MONTANDON
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***@***.**

RSAC Caen n 892 598 848

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite conformément à la réglementation en vigueur (Tracfin).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCe bien vous est présenté par Cédric Montandon - Portage salarial - immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 892598848.