Maison de 126 m² avec 4 chambres - Séjour de 41 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Blainville-sur-Orne

Votre conseiller immobilier Cédric MONTANDON vous présente cette maison récente de 2023, alliant modernité, confort et performance énergétique, idéalement située à Blainville-sur-Orne, à seulement 10 minutes de Caen et des plages de Ouistreham.

Avec ses 4 chambres, son garage de 25 m² et son terrain clos de près de 500m², ce bien séduit par ses volumes lumineux, ses prestations de qualité et son agencement fonctionnel.
Une maison sans travaux, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Caractéristiques principales :

Surface habitable : 126 m²
Garage : 25 m² carrelé, porte motorisée
Terrain clos et engazonné : 491 m²
Construction 2023 – sous garantie dommage-ouvrage
Chauffage au sol par pompe à chaleur (RDC + étage)
Double vitrage et volets roulants électriques
Conduit existant pour poêle ou cheminée

Maison à faible consommation énergétique

Performances énergétiques :

DPE A / GES A
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 660 € et 940 €
(Prix moyens indexés 2021-2023, abonnements inclus)

Au rez-de-chaussée :
- Entrée avec espace de rangement
- Belle pièce de vie traversante de 41 m², baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest
- Cuisine ouverte aménagée et équipée, avec buanderie attenante
- Suite parentale de 17 m² avec salle d'eau privative
- WC indépendant avec lave-mains
- Accès direct au garage

À l'étage :
- Palier avec espace de dégagement
- Trois chambres confortables
- Salle de bains familiale avec baignoire, douche et double vasque
- WC indépendant

Extérieurs :
- Jardin clos, engazonné et planté de haies exposée Sud-Ouest, idéale pour vos repas d'été
- Deux places de stationnement privatives devant la maison

Située dans une commune recherchée de la périphérie caennaise, Blainville-sur-Orne offre un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle, proximité des commerces, écoles et transports, et accès rapide à la mer.
Un emplacement privilégié, entre ville et littoral.

Une maison moderne, lumineuse et économe en énergie, alliant confort, qualité et fonctionnalité, dans un cadre recherché à deux pas de Caen et du bord de mer.
A découvrir sans tarder.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Cédric MONTANDON au ** ** ** ** **
RSAC de Caen n°892 598 848

Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite (conformément à la loi Tracfin).
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Honoraires agence à la charge du vendeur. Ce bien vous est présenté par Cédric Montandon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.