Maison 4 chambres de 126 m² - Séjour de 41 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Blainville-sur-Orne

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

Découvrez cette Belle maison moderne de 126 m², construite en 2023, située à Blainville-sur-Orne, à seulement 10 minutes de Caen et des plages de Ouistreham.
Avec ses 4 chambres, son garage de 25 m² et son terrain de 491 m², ce bien offre un cadre de vie idéal et des prestations de qualités pour une famille en quête de confort, d'espaces lumineux, et de modernité.

Superficie : 126 m².
Garage : 25 m² avec porte motorisée.
Garantie DOMMAGE OUVRAGE, vous assurant une tranquillité totale
Aucun travaux à prévoir
Maison à faible consommation énergétique

Performance énergétique :
DPE A / GES A
Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 660 € et 940 €
(prix indexés sur 2021-2023, abonnements inclus)

Au rez-de-chaussée :
- 1 entrée avec rangement
- 1 WC indépendant avec lave-mains
- 1 suite parentale de 17 m², avec salle de douche privative
- 1 grande pièce de vie de 41 m², baignée de lumière (exposition Sud-Ouest), avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée.
- 1 buanderie attenante à la cuisine pour un quotidien facilité
- 1 accès direct au garage de 25 m²

À l'étage :
- 1 palier desservant :
- 3 belles chambres de 12.65 m², 12.14 m² et 11.50 m²
- 1 grande salle de bain avec baignoire, douche et double vasque
- 1 WC indépendant

À l'extérieur
- Terrain clos, engazonné avec haies.
- Deux places de stationnement privatives devant la maison

Caractéristiques supplémentaires :
- Chauffage au sol (RDC et étage) par pompe à chaleur
- Double vitrage et volets roulants électriques
- Porte de garage motorisée
- Un conduit a été installé lors de la construction, offrant la possibilité d'ajouter un poêle ou cheminée.

Située dans la commune recherchée de Blainville-sur-Orne, cette maison offre un accès rapide aux écoles, commerces, et axes routiers. Vous profiterez également de la proximité de la mer et des plages, tout en restant à 10 minutes de Caen.
Cette maison, alliant modernité et fonctionnalité, saura répondre à toutes vos attentes.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Cédric MONTANDON au ** ** ** ** **
RSAC de Caen n°892 598 848

Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite (conformément à la loi Tracfin).
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Honoraires agence à la charge du vendeur. Ce bien vous est présenté par Cédric Montandon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.