Biéville-Beuville : Maison de 160 m² avec 5 chambres - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Exclusivité Dr HOUSE IMMO
À Biéville-Beuville, découvrez cette maison de 160m² récente construite en 2021, offrant de superbes volumes, 5 chambres (dont une suite parentale au rez-de-chaussée), un grand garage de 33 m² et un terrain clos de 475 m².

Moderne, lumineuse et particulièrement économe en énergie grâce à son chauffage par pompe à chaleur, elle bénéficie d'un excellent classement énergétique DPE A / GES A.

Située dans l'une des communes les plus recherchées de la première couronne caennaise, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, calme et résidentiel, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et avec un accès rapide à Caen et au littoral.

Une maison sans travaux, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires !

AU REZ-DE-CHAUSSÉE
- Une entrée accueillante avec espace de rangement.
- Une belle pièce de vie particulièrement lumineuse de 55 m², intégrant une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, idéale pour partager les moments du quotidien.
- Une chambre de plain-pied bénéficiant de sa propre salle d'eau privative.
- Accès direct au grand garage de 33 m².

À L'ÉTAGE
- Un vaste palier dessert l'espace nuit composé de :
- 4 grandes chambres confortables, dont une disposant d'un balcon.
- Une salle de bains familiale complète avec baignoire et douche.

Un étage spacieux et parfaitement agencé pour le confort et l'indépendance de toute la famille.

EN EXTÉRIEUR
- Jardin entièrement clos de murs de 475 m².
- Terrasse exposée plein Sud pour profiter pleinement du soleil tout au long de la journée.
- Espace de stationnement privatif aménagé devant le garage.

LES ATOUTS DU BIEN
- Construction récente de 2021
- 5 chambres au total (dont 1 suite parentale au RDC)
- Vaste pièce de vie lumineuse de 55 m² avec cuisine équipée
- Grand garage de 33 m² + stationnement privatif
- Jardin clos au calme avec terrasse exposée Sud
- Chauffage par Pompe à Chaleur

Maison sans aucun travaux à prévoir

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
- Chauffage au sol par pompe à chaleur
- Double vitrage & Volets roulants électriques
- Tout-à-l'égout

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

DPE : A / GES : A
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 820 € et 1 160 € par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Biéville-Beuville est une commune prisée pour sa qualité de vie, sa tranquillité et sa proximité stratégique avec l'agglomération caennaise et les plages de la Côte de Nacre.

Un bien familial rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

CONTACT & VISITES :
Ludovic FINEL
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***@***.**
Agent commercial Immobilier
RSAC : 908 923 204 CAEN

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite conformément à la réglementation en vigueur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCe bien vous est présenté par Ludovic Finel - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 908923204.