Biéville-Beuville : Maison de 157 m² avec 5 chambres - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Jardin

Biéville-Beuville : Découvrez cette magnifique maison individuelle de 157 m², construite en 2024 selon les normes RE2020 et affichant un DPE A/A.

Idéalement implantée dans un quartier résidentiel très recherché aux portes de Caen, elle bénéficie d'un cadre de vie calme, verdoyant et parfaitement préservé.
En parfait état et sans aucun travaux à prévoir, elle séduit par ses volumes confortables, sa luminosité naturelle et ses prestations de qualité : suite parentale au rez-de-chaussée, garage carrelé, grand terrain clos et exposition plein sud.

Un bien offrant un confort moderne rare, prêt à accueillir ses futurs occupants.

Atouts majeurs du bien

- Maison récente de 157 m², prestations soignées
- Garage carrelé de 27 m² avec porte motorisée
- Terrain clos de murs de 520 m²
- 5 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée (SDE privative, douche à l'italienne)
- Pièce de vie traversante de 55 m²
- Chauffage au sol par pompe à chaleur + adoucisseur d'eau
- Menuiseries aluminium double vitrage + volets roulants électriques
- Tout-à-l'égout
- Terrasse plein sud

Agencement intérieur

Rez-de-chaussée :
- Entrée avec espace de rangements
- WC indépendant avec lave-mains
- Pièce de vie de 55 m², lumineuse et traversante
- Cuisine aménagée et équipée
- Suite parentale avec salle d'eau privative
- Buanderie chauffée de 13 m²
- Accès direct au garage carrelé de 27 m²

Étage :
- Palier distribuant
- 4 chambres confortables
- Salle de bains complète (baignoire, douche, sèche-serviettes)
- WC indépendant avec lave-mains

Extérieurs :
- Terrain clos de murs de 520 m², engazonné.
- Grande terrasse plein sud
- Stationnement privatif devant la maison

Très prisée pour son environnement résidentiel, verdoyant et parfaitement préservé, la commune offre un excellent niveau de services : écoles, commerces de proximité, équipements sportifs et accès rapides vers Caen.
Un emplacement recherché pour celles et ceux qui souhaitent concilier qualité de vie, tranquillité et proximité immédiate de la ville.

Performance énergétique
DPE : A – GES : A
Estimation des coûts annuels : 890 à 1 120 € (références 2021–2023)

Cette maison récente, lumineuse et parfaitement agencée réunit espace, confort moderne et très belle qualité de vie.
Une opportunité rare à découvrir rapidement.

Pour toute information ou organiser une visite :
Cédric MONTANDON – ** ** ** ** **
RSAC Caen n° 892 598 848

Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite (obligation réglementaire).
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Cédric Montandon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.