Maison 4 chambres de 162 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Biéville-Beuville

À Biéville-Beuville, dans un environnement résidentiel recherché et particulièrement agréable, découvrez cette belle maison familiale de 162 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain clos et arboré d'environ 910 m².

Cette propriété offre de nombreux atouts recherchés : de beaux volumes, une organisation fonctionnelle, quatre chambres, dont trois au rez-de-chaussée, une véritable vie de plain-pied, un sous-sol complet d'environ 80 m² et une grande terrasse exposée plein sud.

Son emplacement constitue également un véritable point fort : la maison se situe à proximité immédiate des commerces et des écoles, tout en bénéficiant d'un cadre résidentiel calme et verdoyant. Elle permet ainsi de profiter pleinement de la qualité de vie de Biéville-Beuville tout en restant à proximité de Caen et de la Côte de Nacre.

Mais l'un des atouts majeurs de cette propriété réside également dans son terrain : la parcelle est divisible, offrant un potentiel supplémentaire à étudier selon les règles d'urbanisme applicables et le projet du futur acquéreur.

UNE MAISON FAMILIALE AVEC UNE VÉRITABLE VIE DE PLAIN-PIED
Dès l'entrée, la maison dévoile une organisation particulièrement agréable et fonctionnelle.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une belle pièce de vie traversante, lumineuse et conviviale. Grâce à ses ouvertures sur l'extérieur, elle bénéficie d'une agréable luminosité tout au long de la journée et offre une vue dégagée sur le jardin.

La pièce de vie s'ouvre directement sur une grande terrasse carrelée exposée plein sud, créant une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.

Cet espace constitue naturellement le cœur de la maison : salon, salle à manger, moments en famille, repas entre amis... chacun pourra y trouver facilement sa place.

La cuisine aménagée et équipée vient compléter cet espace de vie. Elle bénéficie d'une organisation pratique permettant de profiter pleinement du quotidien tout en restant proche de la pièce de vie.

Un couloir dessert ensuite l'espace nuit du rez-de-chaussée.

Vous y trouverez :

Trois chambres :
Une salle d'eau :
Un WC indépendant.
Cette configuration est particulièrement intéressante puisqu'elle permet une véritable vie de plain-pied, sans avoir besoin d'emprunter l'escalier au quotidien.

Elle conviendra parfaitement à une famille avec enfants, mais également à des acquéreurs souhaitant anticiper une évolution de leurs besoins dans le temps.

À L'ÉTAGE : UNE QUATRIÈME CHAMBRE ET UN ESPACE ÉVOLUTIF
L'étage vient compléter harmonieusement les espaces de vie.

Un palier dessert une grande quatrième chambre, offrant un espace confortable et indépendant.

Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.

L'étage bénéficie également d'un espace supplémentaire, qui pourra être aménagé selon les envies et les besoins : bureau pour le télétravail, salle de jeux pour les enfants, espace loisirs, coin lecture ou encore espace détente.

Ce niveau offre donc une belle souplesse d'utilisation et permet à chaque membre de la famille de disposer de son propre espace.

UN SOUS-SOL COMPLET D'ENVIRON 80 m²
Autre avantage considérable de cette maison : son sous-sol complet d'environ 80 m².

Cet espace constitue un véritable prolongement de la maison et offre de nombreuses possibilités de rangement, de stockage ou d'utilisation.

Il comprend notamment :

Un garage d'environ 35 m², permettant de stationner un véhicule :
Une porte de garage motorisée :
Un bureau :
Une buanderie :
Des espaces de stockage et de rangement.
Le sous-sol offre ainsi une solution idéale pour organiser facilement les équipements de toute la famille, ranger les vélos, les outils, le matériel de jardinage ou encore créer un espace dédié au bricolage.

Sa superficie permet également de conserver des pièces de vie parfaitement dégagées à l'intérieur de la maison.

UN TERRAIN CLOS, ARBORÉ,

UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE : TERRAIN DIVISIBLE,

Performances énergétiques:
DPE : D / GES : C

Estimation des coûts annuels d'énergie :
Entre 1 600 € et 2 200 € par an
(prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023 et 2024, abonnements compris)

Contact :
Ludovic FINEL
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***@***.**
Agent commercial Immobilier
RSAC : 908 923 204 CAEN

Les honoraires sont à la charge des Vendeurs

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr.
Une pièce d'identité vous sera demandée pour toutes visites. Ce bien vous est présenté par Ludovic Finel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.