Maison de 162 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Biéville-Beuville

À Biéville-Beuville, à deux pas des commerces et des écoles, découvrez cette belle maison familiale de 162 m² offrant de beaux volumes, une véritable vie de plain-pied et un sous-sol complet de près de 80 m².

Implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de plus de 900 m², cette maison bénéficie d'un environnement agréable et recherché, tout en offrant une proximité immédiate avec les commodités du quotidien.

Son principal atout : une organisation particulièrement fonctionnelle avec trois chambres, une salle d'eau et un WC au rez-de-chaussée, permettant une véritable vie de plain-pied.

Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un emplacement privilégié.

Les atouts du bien :
- 162 m² habitables
- 4 chambres dont 3 de plain-pied
- Belle pièce de vie traversante
- Grande terrasse carrelée exposée plein sud
- Terrain clos et arboré de plus de 900 m²
- Sous-sol complet d'environ 80 m² dont 1 Garage de 35 m² avec porte motorisée
- Chauffage par pompe à chaleur
- À proximité immédiate des commerces et des écoles

Rez-de-chaussée - Une véritable vie de plain-pied
L'entrée dessert une belle pièce de vie traversante, lumineuse et agréable à vivre, bénéficiant d'une ouverture directe sur la terrasse et le jardin exposés plein sud.
La cuisine aménagée et équipée complète cet espace de vie.

Un couloir dessert ensuite l'espace nuit composé de Trois chambres, Une SDB et un WC indépendant.

Cette configuration permet de profiter pleinement d'une véritable vie de plain-pied, particulièrement appréciable au quotidien.

À l'étage :
Un palier dessert une grande chambre, une SDE avec WC
Un espace supplémentaire pouvant être aménagé en bureau, salle de jeux ou espace détente pour les enfants

Un niveau complémentaire offrant de nombreuses possibilités selon les besoins de votre famille.

Sous-sol :
La maison bénéficie d'un sous-sol d'environ 80 m², offrant un volume de rangement et d'utilisation particulièrement appréciable.

Il se compose notamment de :
- Un bureau
- Un espace de stockage
- Une buanderie
- Un garage de 35 m² avec porte motorisée

Un véritable espace supplémentaire permettant de stationner un véhicule, bricoler, stocker et organiser facilement les équipements de toute la famille.

Extérieurs :
- Le terrain clos et joliment arboré de près de 910 m² constitue un véritable atout.

Vous profiterez d'une grande terrasse carrelée exposée plein sud, d'un espace de stationnement privatif

Un extérieur idéal pour profiter des beaux jours, organiser des repas en famille ou simplement profiter d'un environnement verdoyant.

Confort et équipements :
- Chauffage par pompe à chaleur
- Double vitrage / Volets roulants électriques
- Adoucisseur d'eau
- Tout-à-l'égout
- Portails électriques
- Garage avec porte motorisée

Performance énergétique :

DPE : D / GES : C

Estimation des coûts annuels d'énergie :
Entre 1 600 € et 2 200 € par an
(prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023 et 2024, abonnements compris)

Un emplacement recherché à Biéville-Beuville

Biéville-Beuville est une commune particulièrement appréciée pour sa qualité de vie, son environnement résidentiel et sa proximité avec Caen et la Côte de Nacre.

Cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à deux pas des commerces et des écoles, permettant de faciliter les déplacements et l'organisation quotidienne de toute la famille.

Vous profitez ainsi d'un cadre de vie agréable et verdoyant tout en restant à proximité des services et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Caen et le littoral.

Le terrain est divisible.

À découvrir sans tarder.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :

Cédric MONTANDON
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RSAC Caen n 892 598 848

Honoraires à la charge du vendeur.

Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite conformément à la réglementation en vigueur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.frCe bien vous est présenté par Cédric Montandon - [FORME_SOCIALE] - Agent commercial immatriculé au RSAC de [RSAC] sous le numéro [SIREN].