Maison 4 chambres de 156 m² - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin - Biéville-Beuville

À seulement quelques minutes à pieds des commodités, dans un environnement résidentiel privilégié et au calme d'une impasse, cette élégante maison familiale développe 169 m² au sol, dont 156 m² habitables, et profite d'une remarquable parcelle de 1 418 m².

Une propriété qui conjugue harmonieusement espace, luminosité, tranquillité et potentiel, dans l'une des communes recherchées de l'agglomération caennaise.

UNE MAISON PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE
Dès l'entrée, les volumes et la luminosité donnent le ton.

Le rez-de-chaussée propose un agréable salon de 31 m², chaleureux grâce à sa cheminée équipée d'un insert fermé, ainsi qu'un séjour de 18 m² largement ouvert sur l'extérieur et sa terrasse exposée plein Sud.

La cuisine indépendante de 13 m², récente, aménagée et équipée, complète cet espace de vie.

À l'étage, une belle mezzanine d'environ 15 m² distribue quatre chambres de 10, 11, 13 et 15 m², toutes dotées de rangements.

Une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant viennent compléter l'espace nuit.

DES ANNEXES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Accessible depuis l'entrée, le demi-sous-sol de 34 m² constitue un espace de stockage particulièrement appréciable.

Un garage attenant de 45 m² vient compléter l'ensemble.

Son volume généreux ouvre la porte à différents projets : création d'une chambre supplémentaire avec salle d'eau, espace de travail, atelier ou aménagement permettant de développer une véritable vie de plain-pied.

Le potentiel d'aménagement permettrait de porter la surface exploitable de la propriété à plus de 200 m².

UN TERRAIN RARE DE 1 418 M²
C'est sans aucun doute l'un des atouts majeurs de cette propriété.

La parcelle de 1 418 m², bien exposée, au calme et sans vis-à-vis direct, offre un cadre privilégié pour profiter pleinement des extérieurs.

Elle présente également un potentiel de division, sous réserve de la faisabilité du projet et des autorisations d'urbanisme.

Un atout patrimonial important offrant différentes perspectives à moyen ou long terme.

DES PRESTATIONS SOIGNÉES
La maison est parfaitement entretenue et bénéficie notamment de :

Menuiseries PVC et aluminium récentes, datant de 2019
Façade rénovée en 2019
Chaudière gaz entretenue annuellement
Cheminée avec insert fermé
Nombreux rangements
Terrasse exposée plein Sud
Garage 45 m²
Demi-sous-sol 34 m²
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
Vous profiterez d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, pôle santé et transports en commun.

Une localisation idéale pour une famille souhaitant bénéficier d'un cadre résidentiel agréable sans renoncer à la proximité des services du quotidien.

Taxe foncière : environ 1 247 €/an.

Une propriété familiale aux volumes généreux et au potentiel particulièrement intéressant, rare par la superficie de son terrain et ses possibilités d'évolution.

Un bien à découvrir pour apprécier pleinement son environnement, ses volumes et son potentiel foncier.

DPE : C
GES : C
Consommation énergétique, entre 1600 et 2000€/an

Prix : ** € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge des acquéreurs

Ludovic FINEL - N RSAC 908 923 204 CAEN

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À visiter sans tarder.
Ludovic FINEL : ** ** ** ** **
Agent commercial Immobilier
***@***.**
N RSAC: 908 923 204 CAEN

Les honoraires sont à la charge des acquéreurs

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouvCe bien vous est présenté par Ludovic Finel - Agent Commercial - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 908923204.