Maison 3 chambres de 82 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Biéville-Beuville

Dans un environnement calme et résidentiel très recherché de Biéville-Beuville, cette maison récente de 2019, parfaitement entretenue, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, à seulement quelques minutes de Caen.

Lumineuse, bien agencée et sans aucun travaux à prévoir, elle séduira aussi bien une famille en quête de confort qu'un acquéreur recherchant un bien clé en main, facile à vivre et à entretenir.
Biéville-Beuville est une commune prisée pour sa qualité de vie, son cadre résidentiel calme, ses écoles, commerces de proximité, et son accès rapide à Caen et aux axes routiers.

Les points forts :
- Maison récente (2019), aucun travaux à prévoir
- Pièce de vie traversante et lumineuse
- Cuisine ouverte aménagée et équipée
- 3 chambres à l'étage
- Jardin clos et paysagé avec terrasse
- Deux places de stationnement privatives
- Faible consommation énergétique

Agencement intérieur
Rez-de-chaussée :
- Entrée fonctionnelle
- Belle pièce de vie traversante d'environ 35 m², avec cuisine ouverte aménagée et équipée
- Accès direct à la terrasse et au jardin
- Espace WC avec lave-mains et buanderie intégrée

Étage :
- Palier desservant l'espace nuit
- 3 chambres, dont une avec rangement intégré
- Salle de bains avec baignoire et WC

Extérieurs :
- Jardin clos et paysagé, agréable et facile d'entretien
- Terrasse idéale pour les repas et moments de détente
- Réserve attenante à la maison (pratique pour le stockage)
- 2 places de stationnement privatives devant la maison

Double vitrage / Volets roulants
Tout à l'égout

DPE C / GES C
Estimation des coûts annuels : entre 640 € et 930 €

Un bien adapté à plusieurs projets
Grâce à sa localisation recherchée, son état irréprochable et sa performance énergétique, cette maison constitue également une excellente opportunité d'investissement locatif, offrant sécurité patrimoniale et attractivité locative durable.

Un véritable coup de cœur, alliant confort moderne, fonctionnalité et emplacement privilégié.
Une maison prête à accueillir ses nouveaux occupants ou à être mise en location sans contrainte.

Une visite suffit pour en apprécier pleinement le confort et les qualités de cette belle maison.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Cédric MONTANDON – ** ** ** ** **
RSAC Caen n° 892 598 848

Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite (conformément à la loi Tracfin).
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Cédric Montandon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.