Biéville-Beuville : Maison de 115 m² avec 3 chambres - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Située dans un secteur résidentiel recherché de Biéville-Beuville, cette maison de plain-pied construite en 2020 séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et son excellent niveau de performance énergétique.
Un bien rare sur le marché, offrant un confort de vie optimal, à proximité immédiate des commodités et de Caen.

Les atouts essentiels :

Maison de plain-pied
- Surface habitable : 115 m²
- Belle pièce de vie traversante de 55 m²
- 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative
- Garage carrelé avec porte motorisée
- Terrain clos de murs de 450 m², facile d'entretien
- Très faible consommation énergétique (DPE A)

Agencement intérieur :

- L'entrée dispose d'un espace de rangement et ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse, accueillant salon, salle à manger exposés plein sud et cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour une vie quotidienne conviviale.
- Un couloir dessert l'espace nuit et l'accès au garage :
- Trois chambres avec rangements, dont une suite parentale d'environ 18 m² avec salle d'eau privative
- Une salle de bains
- WC indépendant avec lave-mains
- Un garage carrelé de 20 m², équipé d'une porte motorisée, complète l'ensemble.

Extérieurs :
- Terrain clos et engazonné de 450 m²
- Terrasse exposée sud, parfaite pour profiter des beaux jours
- Deux places de stationnement privatives

Confort & prestations

Chauffage au sol par pompe à chaleur / Double vitrage / Volets roulants électriques dans toutes les pièces

Excellente isolation thermique

Performance énergétique

DPE : A / GES : A
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 550 € et 790 €
(prix moyens indexés sur 2021–2023, abonnements compris)

Environnement

Biéville-Beuville est une commune particulièrement appréciée pour :
Les écoles, commerces et services à proximité, son cadre de vie calme et résidentiel, la proximité immédiate de Caen ainsi qu'un accès rapide aux axes routiers

Une maison de plain-pied récente, économe et prête à vivre, idéale pour un couple, une famille ou toute personne recherchant confort, accessibilité et qualité de vie dans un secteur prisé.

Pour plus d'informations ou organiser une visite
Cédric Montandon – ** ** ** ** **
RSAC Caen n° 892 598 848

Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite (obligation réglementaire).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Cédric Montandon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.