Maison 6 chambres de 160 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Bénouville

Venez découvrir sans tarder, sur la commune de Bénouville, avec votre conseiller Ludovic FINEL, No RSAC : 908 923 204 CAEN.

Maison de160 M2 sur un terrain de 880 M2, sans Vis à Vis, le terrain est Piscinable, une autorisation de travaux est déjà accordée par la Mairie. (une étude que nous pouvons vous présenter est également disponible)

A quelques minutes de la Mer et à moins de 10 minutes du centre ville de CAEN, sur l'axe 'Caen / Ouistreham', je vous propose un bien Rare à la vente, dans un secteur très recherché, à proximité de tous les commerces et commoditées.

Vous serez charmé par le calme absolu et le terrain arboré, piscinable et sans vis à vis.

Maison de 1999, de 160 M2, garage de 35m2 avec porte motorisée et Sous sol complet d'environ 70 M2.

Nous découvrons cette large entrée (avec placards) qui nous permet de découvrir ce vaste Séjour-Salon de 40 M2 avec une cheminée et insert, la cuisine séparée, équipée et aménagée de 12 M2 (de 2017), donne un accès direct sur la terrasse qui est exposée au Sud.

Une vie de plain pied est présente avec notre 1ère chambre de 11.50 M2 et sa salle d'eau en RDC.

Un cellier et un WC séparé, completent le RDC.

A l'étage (dalle béton), un large palier nous emmène sur: 2 chambres et 1 bureau, 1 dressing, 1 WC séparé, ainsi qu'une chambre parentale.

A ce même niveau, nous avons également: 1 salle d'eau et 1 salle de bain et douche (refaite en 2021).

Le comble pour ce bien, nous découvrons au même niveau, une pièce de 40 M2 au sol, pouvant être exploitée comme: Salle de Cinéma, Salle de Billard ou encore, en chambre supplémentaire, une demande d'ouverture avec un Vélux est autorisée par la Mairie.

Nous avons une dernière 'SURPRISE', une cave complète en Sous sol, qui vous permettra de nombreuses possibiltées: Stockage / salle de musique / Créer une Cave à vin ou encore, permettre à vos enfants de s'y reunir avec les copains.

Les radiateurs de l'étage sont récents

Le ballon d'eau chaude est de décembre 2022

Les volets au RDC et à l'étage sont Electrique (Domotique), programmable à distance.

Le chauffage est électrique (au sol pour le RDC)

L'installation de panneaux solaire à été installée en Novembre 2022, nous permettant d'être autonome au niveau de la consommation éléctrique.

Une cuve entérrée de 3 000 litres (récupération des eaux de pluie)

La cour en enrobé acceuille vos véhicules

Porte de garage et Portail Electrique.

La maison est Fibrée, ce qui permet aisément, le télétravail.

Le classement Energétique est en : DPE : D (243) et GES : B (8)

La Taxe Foncière pour l'année 2023 est de : 1391EUR

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr.

une visite ?, contacter moi: Ludovic FINEL. NoRSAC de Caen 908 923 204.

Lien vers mes annonces : https://www.vivreoceanbleu.com/151-mandataire/1

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Mail: ***@***.**

Une pièce d'identité sera demandé lors des visites (dans le cadre de la loi TRACFIN.
Cette annonce vous est proposée par FINEL Ludovic - - NoRSAC: 908923204, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CAEN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -