Maison de 202 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Bayeux

Amateurs d'authenticité et de nature, venez découvrir cette élégante propriété du XVIe siècle, ancien corps de ferme niché dans un écrin de verdure.
Un lieu empreint d'histoire, au cœur d'un environnement paisible et préservé.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le spacieux hall qui dessert un salon chaleureux, agrémenté d'une superbe cheminée en pierre de Caen, parfait pour créer une atmosphère conviviale. Le séjour, lumineux et spacieux, invite à partager des moments en famille ou entre amis. Une cuisine fonctionnelle et des toilettes complètent ce niveau.
À l'étage, trois grandes chambres offrent de belles perspectives, dont une facilement aménageable en suite parentale. Un bureau et une salle d'eau avec WC complètent cet espace nuit.
Les éléments anciens (poutres apparentes, cheminées, carrelage d'époque, parquet massif, portes en bois) confèrent à cette demeure un cachet indéniable, tout en offrant un confort adapté à la vie moderne.

Nombreuses dépendances (granges, écuries, ateliers, garage, hangars) offrant de multiples possibilités d'utilisation.

Le terrain d'environ 3 hectares offre un véritable havre de paix.
Parfait pour accueillir des animaux, aménager un jardin paysager, des potagers, des espaces de loisirs... ou tout simplement profiter du calme et de la nature environnante.

À seulement 15 minutes de Caen, 20 minutes de Bayeux et 30 minutes de Vire, cette propriété bénéficie d'une localisation stratégique.
Toutes les commodités se trouvent à 5 minutes en voiture, avec un accès rapide à l'A84 pour rejoindre Rennes ou Paris.

Un bien rare pour les amoureux de l'ancien et des grands espaces !

Ne tardez plus ! Contactez-moi pour plus d'informations au 06.66.57.7I.58Cette annonce référence 266247 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIANE BOITARD (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 8** ** ** ** **025.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2024
Score DPE : 220 kWhEP/m²/an
Score GES : 60 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5300.00 € et 7230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr