Maison de 123 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Basly

Située dans la commune recherchée de Basly, à seulement quelques minutes de Caen et des plages du littoral, cette maison construite en 2004 offre un cadre de vie privilégié, alliant sérénité résidentielle et proximité des commodités et écoles.

Édifiée sur un magnifique terrain clos et paysagé de près de 800 m², elle développe 123 m² au sol et propose une organisation intérieure harmonieuse, parfaitement adaptée à une vie de famille.

Une distribution fluide et lumineuse

Le rez-de-chaussée accueille :
- Une entrée avec rangements
- Une cuisine aménagée et équipée
- Une buanderie avec accès direct au jardin
- Une belle pièce de vie traversante avec cheminée, baignée de lumière et ouverte sur la terrasse exposée plein sud
- Une chambre avec accès à la terrasse
- Un WC indépendant
- Un garage attenant de 20 m² avec porte motorisée

À l'étage :
- Un vaste palier avec rangements
- Trois chambres confortables avec placards intégrés
- Une salle de bains
- Un WC indépendant

Des extérieurs soignés :

Le jardin, entièrement clos et paysagé, constitue un véritable écrin de verdure.
La grande terrasse plein sud invite à profiter pleinement des beaux jours.
Terrain piscinable.
Portail motorisé et stationnements privatifs complètent l'ensemble.

Confort & équipements :
- Chauffage au gaz
- Double vitrage
- Volets roulants
- Abri de jardin
- Maison entretenue avec soin

Performance énergétique

DPE : D / GES : D
Estimation des coûts annuels d'énergie : 1 550 € à 2 160 €
(index 2021–2023, abonnements compris)

Une maison lumineuse, équilibrée et parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie recherché entre ville et littoral.
Un bien complet, rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Pour plus d'informations ou organiser une visite
Cédric Montandon – ** ** ** ** **
RSAC Caen n° 892 598 848

Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite (obligation réglementaire).
Retrouvez toutes les informations sur les risques :
www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Cédric Montandon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.