Maison de 226 m² avec 3 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Balleroy-sur-Drôme

Laissez-vous séduire par cette charmante maison mitoyenne en pierre datant de 1790, alliant le cachet de l'ancien à de beaux volumes, le tout dans un environnement calme et verdoyant, à Balleroy-Sur-Drôme, à proximité des commerces, écoles et services.

Le rez-de-chaussée se compose de :

Une vaste entrée lumineuse
Un salon de 30 m² avec insert, idéal pour profiter de chaleureuses soirées en famille
Une salle à manger conviviale pour partager de bons moments
Une cuisine séparée, aménagée et équipée
Un WC indépendant avec point d'eau
Un débarras
Une arrière-cuisine avec espace buanderie (possibilité d'aménager une suite parentale de plain-pied)

À l'étage :

Un palier desservant l'ensemble des pièces:

4 chambres aux beaux volumes
Un bureau, parfait pour le télétravail ou une activité indépendante
Une salle de bains
Une salle d'eau
Un WC indépendant
Plusieurs espaces de rangement, placards et dressings

Les extérieurs :

Un terrain arboré de 2 509 m²
Un espace pelouse propice à la détente et aux jeux en famille
Une seconde partie dédiée aux animaux, avec abri existant, actuellement occupée par des chèvres
Un garage d'environ 30 m²
Une cave
Deux terrasses

Les atouts supplémentaires :
Maison de caractère, pas de travaux à prévoir
Possibilité de vie de plain-pied
Double accès à l'étage par l'entrée et la salle à manger
Panneaux solaires installés en 2024, chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateur à l'étage)
Beaux volumes et belle luminosité
Proximité des commerces et commodités
Cadre de vie agréable et paisible
Une propriété pleine de charme qui séduira les amateurs d'authenticité à la recherche d'espace, de confort et d'un agréable terrain pour profiter de la nature au quotidien sans aucun vis à vis.

À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 337344 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLISSA LE MAGNEN (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 8978** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2022
Score DPE : 159 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430.00 € et 3360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr