Maison 6 chambres de 118 m² - Jardin - Garage - Vitrolles

VITROLLES - Votre agence ERA MIRABEAU vous propose cet
IMMEUBLE MIXTE - CABINET DE KINÉ EN RDC + HABITATION LOUÉE À L'ÉTAGE - RENTABILITÉ IMMÉDIATE sur un terrain de 512 m².

Opportunité rare :
Bien immobilier composé de deux espaces distincts, idéal pour investisseur ou professionnel de santé.
OPTION N°1 :
La maison est séparée en 2 niveaux distincts avec 2 entrées séparées :

- Au rez-de-jardin la maison a été exploitée en Cabinet de Kinésithérapie de 69 m² composé de 4 salles de soins ; d'une salle de Gym ; d'une salle d'attente ; d'un bureau. Un Garage de 35 m² et une cave de 35 m² également viennent compléter l'ensemble.

- À l'étage : un joli T3 de 58 m² bien équipé et bien entretenu avec sa terrasse de 28 m² et une cave privative de 23 m².
Bail en cours générant des les loyers de 780 €.

Édifiée sur une parcelle paysagée de 512 m², cette maison offre un potentiel multiple, que ce soit pour une profession libérale, ou pour une habitation en bas de villa avec un bon rapport locatif grâce à l'Appartement de l'étage.
Autre possibilité de retrouver une maison familiale en réunissant les 2 Lots.

À l'extérieur, le jardin parfaitement plane est prêt à accueillir une piscine pour des instants de convivialité.

Le tout à proximité immédiate des grands axes et des pôles d'attractivité.

OPTION N°2 : L'ensemble est vendu avec la patientèle du praticien (cause départ à la retraite - 36 ans d'activité) + le matériel.
60.000 € + 10.000 € en plus du prix de vente.

? Les atouts
? Double entrée
? Revenus locatifs existants
? Possibilité d'exploitation immédiate
? Bien rare sur le secteur
? Adaptable selon projet

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L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr