Vitrolles : Maison de 87 m² avec 3 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Dans un environnement résidentiel calme et recherché de Vitrolles Nord, au cœur d'un lotissement prisé, le cabinet EXPERTISIMMO est heureux de vous présenter en EXCLUSIVITE cette charmante maison familiale qui développe environ 87 m² habitables sur une parcelle intimiste d'environ 270 m².

Dès les premiers instants, le bien séduit par son atmosphère chaleureuse, son entretien soigné et l'équilibre réussi entre confort moderne et fonctionnalité.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une agréable pièce de vie d'environ 27 m², baignée de lumière car traversant, offrant un espace convivial tourné vers l'extérieur.
La cuisine équipée semi ouverte, parfaitement dimensionnée, permet d'allier praticité et potentiel d'ouverture selon vos envies.

À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres confortables, complétées par un dressing et une salle de bains rénovée avec goût, créant un univers intime et harmonieux.

Le jardin, à taille humaine, constitue un véritable prolongement de la maison, idéal pour profiter des beaux jours en toute simplicité.
La terrasse d'environ 20 m² invite à des moments de détente en famille ou entre amis.

Un garage ainsi que des possibilités de stationnement dans le secteur viennent parfaire l'ensemble.

Pensée pour le confort en toute saison, la maison bénéficie de la fibre optique, d'équipements de qualité avec la climatisation gainable à l'étage avec gestion Airzone, un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse, des menuiseries PVC double vitrage et une baie aluminium avec volet roulant électrique.

De nombreux travaux ont été réalisés ces dernières années, témoignant du soin apporté au bien :

toiture entretenue (faîtage refait)
terrasse rénovée
murs extérieurs repris
parquet à l'étage
salle de bains modernisée

Un bien sain, suivi et prêt à accueillir ses futurs propriétaires.
Vous apprécierez la tranquillité du secteur, la fonctionnalité idéale pour une famille, les équipements modernes déjà en place, l'équilibre entre intérieur et extérieur et le potentiel de personnalisation restant.

DPE Indice D avec un coût estimatif entre 1 340€ et 1 890€ par an.
Cédric MEFFRE - Agent commercial indépendant immatriculé RSAC 888 044 658 de Salon de Provence
Mandat exclusif 4321 Honoraires à charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr