Vitrolles : 4 pièces de 75 m² - Terrasse - Cuisine américaine - Avec ascenseur

VITROLLES (13) - Exclusivité - VIAGER OCCUPE - T4 dernier étage + grande terrasse en parfait état dans résidence de 2012 bien entretenue avec ascenseur.Nous vous rappelons qu'en VIAGER OCCUPE le vendeur reste chez lui sa vie durant, vous ne pouvez donc pas habiter l'appartement.Cet appartement d'une surface habitable de 75 m² env. est organisé comme suit : séjour et cuisine US équipée, 3 chambres, le tout donnant sur une belle terrasse de près de 30 m2, buanderie, salle de bain, salle d'eau + WC, WC séparé. Climatisation réversible. Chauffage par chaudière collective gaz à condensation. Garage double (plus de 27 m2) et place de parking extérieure privative.Avantages patrimoniaux de cet investissement :-Profiter d'une réduction immédiate de 44,4 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 250.000 euros.-Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une femme retraitée âgée de 78 ans (viager sur une tête), l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur; -Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers; -Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; -Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; -Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécuriséModalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :-Capital initial * : 68.750 euros-Rente mensuelle : 586 euros indexée chaque année-Taxe foncière : 1.700 euros-Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 139.000 euros au lieu de 250.000 euros (valeur vénale de marché).- Si libération anticipée, la rente est majorée de 46 %*Bouquet honoraires (7,5 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 50.000 eurosDPE : C - GES : C. Estimation des coûts annuels : entre 440 euros et 650 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Votre contact VIAGER : Valérie LAVIEILLE - ** ** ** ** ** - ***@***.**.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie LAVIEILLE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat exclusif 354035. Le professionnel FNAIM garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 48 lots (). Charges annuelles : 1950 euros.