Appartement 3 pièces de 72 m² - Séjour de 25 m² - Balcon - Proche commerces - Vitrolles

A Vitrolles, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 72 m², situé au 2e et dernier étage (sans ascenseur) d'une résidence construite en 1974. École maternelle Martine Morin à proximité immédiate.

Entièrement rénové en 2021 et parfaitement entretenu, cet appartement ne nécessite aucun travaux : un bien prêt à vivre, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif.

Bénéficiant d'une double exposition Est/Nord, l'appartement propose une distribution fonctionnelle et agréable.

Il se compose d'une entrée avec dressing, d'un séjour lumineux équipé d'une climatisation réversible et donnant directement accès à un balcon d'environ 7 m² exposé Est, sans vis-à-vis avec une vue dégagée.

La cuisine meublée et entièrement équipée, et donnant sur une loggia de près 4 m2.

L'espace nuit comprend deux chambres, dont l'une dispose d'un placard intégré, ainsi qu'une salle d'eau entièrement refaite et un WC séparé.

Une buanderie indépendante, accueillant notamment le ballon d'eau chaude individuel, apporte un espace de rangement supplémentaire particulièrement pratique.

Côté confort, l'appartement bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage et d'une climatisation réversible dans le séjour, installées postérieurement à la réalisation du DPE actuellement disponible.

Le stationnement est libre et aisé au pied de la résidence. L'appartement ne dispose pas de place de parking privative ni de cave.

Les points forts :
- Appartement entièrement rénové en 2021

- 72,39 m² - 3 pièces - 2 chambres

- 2e et dernier étage (sans ascenseur)

- Double exposition Est / Nord

- Balcon d'environ 7 m² exposé Est et sans vis-à-vis

- Séjour lumineux avec climatisation réversible

- Cuisine meublée et équipée

- Double vitrage PVC

- Salle d'eau entièrement rénovée

- Dressing d'entrée et rangements

- Buanderie

- Aucun travaux à prévoir

- Stationnement facile devant la résidence

- Secteur desservi par les transports

- Idéal primo-accédant ou investisseur

Charges de copropriété : environ 1 000 euros / an
Taxe foncière : environ 1 000 euros / an
Consommation électrique actuelle : environ 65 euros / mois

Un appartement lumineux, très fonctionnel et en excellent état, offrant l'avantage rare de pouvoir s'installer immédiatement, sans travaux ni rénovation à prévoir.

Prix de vente : ** € honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite contactez moi Christopher Honoré ** ** ** ** **.

DPE [DPE_LETTRE] GES [GES_LETTRE]
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [DEPENSES_ENERGIE_MIN] euros et [DEPENSES_ENERGIE_MAX] euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez HONORE Christopher, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de HONORE Christopher, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 880063565 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 75CHON - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 81 lots - dont 81 lots habitation.

Charges annuelles : 1000 euros.
Christopher HONORE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880063565 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Excellent