Ventabren : Maison de 257 m² avec 5 chambres - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Jardin

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Située à Ventabren (13122), village à proximité d'Aix-en-Provence, cette maison familiale d'architecte de 256,54 m² est implantée sur un terrain arboré de 4 000 m², dans un environnement calme et verdoyant.

Dès l'entrée, les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse donnent le ton. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine aménagée, d'un séjour lumineux avec cheminée, de quatre chambres, d'un bureau, d'une salle de bains, d'une salle de bains avec WC, ainsi que d'un WC indépendant. Une buanderie et une cave complètent ce niveau.

Une pièce attenante permet la création d'une dépendance, d'un atelier ou d'un espace adapté à une activité libérale.

À l'étage, un espace plus intime comprend une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, un second bureau, une véranda lumineuse et un balcon avec vue sur le jardin.

À l'extérieur, la terrasse permet de profiter des repas en plein air, et la piscine offre un espace de détente. Un atelier et un local technique viennent compléter les aménagements.

Cette maison, à la fois fonctionnelle et pleine de caractère, constitue un cadre de vie adapté à une grande famille.

Les + du bien :
- Environnement boisée et calme, vue dominante
- Chauffage au sol
- Cheminée
- Piscine
- Four à pizza et barbecue
- Alarme, visiophone
- Fibre optique
- Portail électrique
- Possibilité de réaliser une dépendance

A noter :
- Etat du bien : bon état
- Baies vitrées en alu avec volets roulants électriques
- Menuiseries bois double vitrage
- Eau de ville
- Eau du canal
- Tout à l'égout
- Taxe foncière : 4 438 € / an

Performance énergétique :
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 119 (C)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 25 (C)
- Coût de l'énergie min / max : entre 2 690 € et 3 670 €.
- Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : ** € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur*)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. RICHIER Matthieu, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75** ** ** ** **25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.