Maison 4 chambres de 180 m² - Séjour de 57 m² - Proche commerces - Jardin - Ventabren

À Ventabren, sur une parcelle de 2 572 m² non détachable, agrémentée de beaux arbres et d'une piscine (5 × 11 m), cette maison d'environ 180 m² au sol offre le charme d'une maison de campagne, des volumes atypiques et un réel potentiel après des travaux de rafraîchissement.

Sa situation à proximité des grands axes permet de bénéficier d'un arrêt de bus à seulement 100 mètres, facilitant les déplacements vers Aix-en-Provence et les communes environnantes. La présence de nuisances sonores est toutefois à prendre en considération.

La maison principale dispose d'un séjour / salle à manger traversant, ouvert sur une cuisine dinatoire, développant une surface totale d'environ 57 m². Baignés de lumière grâce à une exposition plein sud, le séjour et la cuisine bénéficient d'un accès direct au jardin et à la piscine, offrant un cadre de vie convivial au quotidien.

L'espace nuit de plain-pied comprend trois chambres ainsi qu'une salle de bain de plus de 6 m². À l'étage, une quatrième chambre avec espace bureau et salle d'eau d'appoint complète l'ensemble.

Côté pratique, le rez-de-chaussée comprend également une buanderie de 8 m², un grand cellier / local technique de 19 m², ainsi qu'un second salon ou bureau d'environ 20 m² situé dans l'entrée, adaptable selon les besoins.

Attenante à la maison principale, une annexe de 25 m² en R+1 propose au rez-de-chaussée un bureau et une salle d'eau, et à l'étage une chambre en mezzanine.

INFORMATIONS TECHNIQUES : eau du Canal de Provence pour l'arrosage, tout-à-l'égout, fibre optique, chaudière gaz et cheminée à insert, eau chaude solaire, double vitrage, DPE C. Travaux de rafraîchissement à prévoir.

Ce bien s'adresse à une famille en quête d'espace, sensible au charme de l'ancien et disposant d'un budget maîtrisé pour Ventabren, souhaitant s'investir dans un projet de rénovation. Une maison authentique à révéler, aux volumes atypiques, dans un environnement verdoyant. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.939795