Ventabren : Maison 4 chambres de 170 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Au coeur d'un environnement résidentiel privilégié et d'un calme absolu, cette vaste demeure familiale de 170 mètres carrés habitables se dresse sur une magnifique parcelle arborée de plus de 1 000 mètres carrés, offrant une vue dominante et dégagée sur la nature environnante.
Située à seulement quinze minutes d'Aix-en-Provence, cette propriété représente une opportunité rare pour les acquéreurs exigeants en quête d'un projet de vie sur-mesure.

Dès l'entrée, le potentiel architectural de la maison se révèle à travers des volumes généreux et une distribution idéale. L'espace de réception se compose d'un grand séjour en L chaleureux, sublimé par une cheminée d'époque, et d'une cuisine indépendante.
Ce niveau de plain-pied est complété par des espaces fonctionnels indispensables, dont un bureau pouvant faire office de chambre d'invités, un cellier et une buanderie avec douche.

L'espace nuit principal accueille deux grandes chambres lumineuses, une salle de bain et une suite parentale privative avec sa propre salle de bain et toilettes. À l'étage, une superbe mezzanine mansardée avec point d'eau s'ouvre sur deux accès aux combles, offrant une page blanche idéale pour concevoir une suite de prestige supplémentaire, un atelier d'artiste ou un grand espace de télétravail.

Atout maître de la propriété, un studio totalement indépendant avec kitchenette, toilettes et entrée privative permet d'envisager de multiples projets, qu'il s'agisse de recevoir des proches en toute intimité, d'exercer une profession libérale ou de générer un revenu locatif de prestige.

Les extérieurs invitent à la douceur de vivre provençale avec deux terrasses, dont une couverte, dominant le jardin. Côté prestations, la maison bénéficie d'une excellente performance énergétique classée C, rare pour un bien à personnaliser, grâce à une pompe à chaleur de dernière génération et un cumulus thermodynamique. Un grand grenier, deux caves et un espace de stationnement sécurisé par deux portails pour plus de trois véhicules complètent l'ensemble. Les résidents profitent également d'un accès privilégié à la piscine de la copropriété, située à quelques pas.

L'emplacement est tout simplement idéal pour une vie de famille sereine et connectée. Bordée par une zone boisée classée, la propriété se trouve à un kilomètre des commerces et à proximité immédiate des écoles. Les accès sont d'une fluidité remarquable avec la gare TGV à vingt minutes, l'aéroport à vingt-cinq minutes et l'autoroute A8 à dix minutes.
Une propriété évolutive au cachet incontestable, qui n'attend que votre regard pour révéler tout son standing.

Honoraires inclus de 3.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1754.00 et 2372.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller eXp Realty (Cézanne et toits) Montpellier : Eric PERGAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 528873961
RCP RD01997076L