Ventabren : Maison 4 chambres de 146 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Exclusivité - Au cœur d'un environnement naturel préservé, découvrez cette propriété pleine de charme offrant un potentiel de rénovation exceptionnel. Située sur le village recherché de Ventabren situé à 15 min de la gare TGV et à 15 min de l'aéroport.

Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de plus de 4 800 m², en zone naturelle, cette maison séduira les amoureux de nature, de calme et des projets de rénovation.

La maison développe 146 m² habitables de plain-pied principalement, offrant une distribution des pièces cohérente et fonctionnelle, comprenant actuellement :
- une entrée,
- un grand séjour avec avec véranda attenante, possibilité d'ouvrir la cuisine pour obtenir une pièce de vie d'environ 70m2
- une grande arrière cuisine
- trois chambres,
- une salle de bain avec WC
- WC séparé
- un espace nuit supplémentaire ou bureau dans les combles de 12m2

Elle bénéficie également de plus de 80 m² d'espaces annexes, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation, sous réserve des autorisations d'urbanisme éventuellement requises :
- un garage d'environ 27 m²
- un atelier d'environ 24 m²
- une véranda d'environ 21 m²
- une véranda d'entrée d'environ 15 m²

L'ensemble nécessite aujourd'hui une rénovation complète, laissant libre cours à tous vos projets d'aménagement et de personnalisation.
L'installation d'assainissement individuel est non conforme.

Les atouts:
- 134 m² habitables de plain-pied.
- Plus de 4 800 m² de terrain arboré.
- Secteur recherché de Ventabren.
- Environnement calme, sans vis-à-vis.
- Nombreuses annexes
- Toiture récente
- Très fort potentiel de valorisation.

Un bien rare destiné aux amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie unique dans l'un des secteurs les plus recherchés de Ventabren.
Un véritable écrin de nature, à découvrir sans tarderCette annonce référence 343883 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MADELINE ANDRE (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 93148367100018.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/08/2026
Score DPE : 182 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr