Venelles : Maison 4 chambres de 135 m² - Proche commerces - Vue montagne - Cuisine américaine

🏡 À VENDRE – Maison de Charme à Venelles (13770) | 135 m² habitables | Vue exceptionnelle sur la Sainte-Victoire
✨ Exclusivité – Opportunité rare à 10 min d'Aix-en-Provence !

Découvrez cette maison pleine de caractère, répartie sur 3 niveaux, offrant 135 m² habitables dans un environnement calme et verdoyant, avec une vue imprenable sur la Montagne Sainte-Victoire.

Mitoyenne des deux côtés, cette maison séduira les amateurs de lieux uniques, chaleureux et baignés de lumière naturelle.

✨ Les atouts majeurs :
🌄 Vue panoramique exceptionnelle sur la Sainte-Victoire

🌿 Exposition plein sud

🔥 Conduit existant pour installation poêle à bois ou granulés

💰 Fort potentiel locatif indépendant au 1er niveau (Airbnb ou location à l'année)

👪 Parfait pour une famille, résidence secondaire ou investissement

🤝 Syndic bénévole – Aucune charge de copropriété

🛋️ Agencement par niveau :
🔹 Premier niveau (indépendant – idéal location ou télétravail) :

Terrasse privative avec accès direct au séjour et à la cuisine équipée

Grande chambre

Salle de bain avec baignoire + WC

2 grandes caves pour le rangement

Accès direct au jardin commun de la copropriété

🔹 Deuxième niveau (niveau de vie principal) :

Jardin privatif + véranda parfaite pour se détendre

Chambre avec salle d'eau + WC

Cuisine provençale ouverte sur grand séjour lumineux

Terrasse avec vue panoramique sur la Sainte-Victoire

🔹 Troisième niveau (coin nuit) :

3 chambres confortables

Salle de bain avec WC

📐 Caractéristiques techniques :
Surface habitable : 135 m²

Exposition : Plein sud

Stationnement : Aisé et à proximité

Chauffage : Possibilité d'installation poêle bois/granulés

Copropriété sans charges – Syndic bénévole

DPE : En cours

Taxe foncière : À confirmer

📍 Localisation idéale :
🏙️ À 10 min d'Aix-en-Provence

🚗 Accès rapide aux axes routiers

🏞️ Calme absolu, proche nature

🛍️ Commodités à proximité (écoles, commerces, transports)

💬 Une maison atypique, lumineuse, avec beaucoup de potentiel :
👉 Possibilité de vivre sur 2 niveaux et rentabiliser le 3ᵉ
👉 Emplacement rare avec vue exceptionnelle
👉 Pas de charges de copropriété
👉 3 espaces extérieurs : terrasse, jardin, véranda

📲 Visite virtuelle disponible sur simple demande
📞 Contactez-moi dès maintenant pour plus d'infos ou organiser une visite !

🔑 Une opportunité unique de vivre face à la Sainte-Victoire… ou d'investir dans un bien rare à fort potentiel ! Cette annonce référence 275129 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK BRUNET (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 9** ** ** ** **015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2022
Score DPE : 207 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr