Appartement 4 pièces de 99 m² - Jardin privatif - Proche commerces - Cuisine américaine - Venelles

Venelles, aux Logissons — quand l'appartement ressemble à une maison

À Venelles, dans le quartier recherché des Logissons, cet appartement de 82 m² abrite une rareté : 170 m² d'extérieur privatif, à l'écart des regards, à quelques minutes seulement d'Aix-en-Provence.
La copropriété, confidentielle, ne regroupe que 9 appartements accompagnés de quelques villas — une adresse à taille humaine, avec les commerces accessibles à pied. Dès le seuil franchi, le séjour séduit par sa belle volumétrie et sa lumière généreuse, animé par une cheminée électrique qui installe une ambiance chaleureuse et cocooning. La cuisine ouverte, entièrement équipée, prolonge naturellement l'espace de vie — pensée aussi bien pour les repas du quotidien que pour les dîners entre amis.

Côté nuit, trois chambres confortables : une chambre parentale, une seconde chambre aux belles proportions, et une troisième donnant sur le jardin. Deux d'entre elles bénéficient de placards intégrés. Une salle de bains soignée, un WC indépendant et — atout du quotidien — une véritable buanderie avec rangements viennent compléter l'espace nuit. Le double vitrage acoustique équipant les chambres et la cuisine renforce sensiblement le confort intérieur.
Mais c'est à l'extérieur que le bien révèle toute sa valeur : 170 m² entièrement privatifs, à l'abri des regards, pour les apéritifs au soleil, les soirées d'été et les jeux des enfants — un véritable jardin, une rareté absolue pour un appartement de cette surface.
82 m² loi Carrez + 170 m² de jardin privatif, soit une surface pondérée de 99 m², permettant de valoriser pleinement la qualité et l'ampleur des espaces extérieurs.
Côté praticité, le bien dispose d'une cave offrant un volume de rangement appréciable, ainsi que d'un garage en annexe — un confort précieux aux portes d'Aix-en-Provence, qui vous affranchit de la recherche quotidienne de stationnement et sécurise votre véhicule.
Un appartement rare, fonctionnel et élégant, pour ceux qui souhaitent conjuguer douceur de vivre provençale et proximité immédiate de la ville.
Bien soumis au régime de la copropriété, composée de 39 lots (17 en habitation — villas et appartements). Quote-part annuelle moyenne des charges courantes : 752 €. Aucune procédure en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 B de la loi du 10 juillet 1965.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 39 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1580.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Cézanne et toits) Montpellier : Sophie PRADES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 823890603