Velaux : 3 pièces de 72 m² - Séjour de 23 m² - Terrasse - Duplex

Exclusivité Duplex T3 - 72 m2 avec charme, tranquillité et qualité de vie : découvrez ce duplex avec terrasse privative, idéalement placé dans un secteur résidentiel prisé de La Fare-les-Oliviers à 10 minutes de Velaux. Un appartement soigné, évolutif et prêt à accueillir votre projet de vie.

Coup de coeur assuré ! Emplacement privilégié, au cœur d'un secteur calme et recherché de La Fare-les-Oliviers, découvrez ce bel appartement en duplex (R+1) de 72 m² habitables, situé dans une petite copropriété horizontale de seulement 4 lots sans charge.
Un bien rare sur le marché, offrant confort, fonctionnalité et tranquillité.

Description du bien
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse conviviale d'environ, idéale pour vos repas en plein air.
La cuisine indépendante, peut être modernisée selon vos goûts.
Un WC séparé complète ce niveau.
À l'étage, deux chambres spacieuses avec placards intégrés offrent un espace nuit agréable et calme, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle.
Enfin, les combles aménageables permettent d'envisager un espace supplémentaire : bureau, chambre d'amis ou coin détente.
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Les atouts qui font la différence
• Copropriété horizontale sans charge – rare !
• Terrasse privative 20 m2
• Parking privatif et fermé
• Construction fiable, très bien entretenue
• Chauffage individuel au gaz plus économique
• Environnement calme, résidentiel et proche de tout :
→ 2 min des commerces
- Proximité écoles
→ 5 min de la mairie
→ 10 min de la gare de Rognac
→ 15 min de l'aéroport Marseille-Provence

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• Appartement très fonctionnel et parfaitement entretenu
• Énorme potentiel d'évolution avec combles aménageables
• Terrasse ensoleillée, idéale pour recevoir ou se détendre
• Secteur recherché et calme, proche de toutes commodités
• Il ne vous reste plus qu'à mettre votre touche personnelle : ce bien n'attend que vous !
Contactez moi.
Lots 2 et 6 (appart B)
Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 80€ soit 6€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 248 356 - Greffe de DRAGUIGNAN) Beatrice TALEC Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.930091

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Standard