Simiane-Collongue : Maison de 86 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Située au cœur d'un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison mitoyenne offre un cadre de vie idéal pour une famille, à deux pas des écoles et des commodités accessibles à pied.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie traversante baignée de lumière, avec un bel espace salon/salle à manger ouvrant sur une terrasse et un jardin équipé d'une piscine semi-enterrée et d'un coin bar extérieur – parfait pour profiter des journées ensoleillées.

La cuisine spacieuse, entièrement équipée, donne sur une seconde petite terrasse, idéale pour les petits-déjeuners d'été ou petit rangement extérieur.

À l'étage, un palier dessert trois chambres confortables et une salle d'eau récemment rénovée avec WC.

Le garage a été astucieusement transformé en buanderie, apportant un espace supplémentaire très pratique au quotidien.

Les + du bien
- terrasse, jardin et piscine !
- climatisation
- stationnement privé
- accès rapide aux axes pour Marseille et Aix en Provence
- Ecoles et commodités proches

Le vrai plus ? Un excellent rapport qualité/prix pour le secteur !

- Taxe foncière : 902€ / an
- Charges courantes annuelles : 211 / an
- Coût annuel du chauffage : entre 780€ et 1 070€ / an
- Etat du bien : bon état
- Tout à l'égout
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 141 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 26 (C)
Coût de l'énergie min / max : entre 1 210€ et 1 710€ /an
Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : ** € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur*)

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Adrien Piot.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.