Simiane-Collongue : Maison de 141 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Votre agence ERA de Bouc Bel Air est heureuse de vous présenter en EXCLUSIVITÉ cette maison à rénover avec un fort potentiel, sur plus de 6000 m2 de parcelle.

La maison est composée de la manière de la suivante :

- A l'étage : 140 m2 avec une belle hauteur sous plafond (2M82) :

. Une entrée, un salon séjour lumineux avec vue dégagée, une cuisine, wc, salle d'eau, 3 chambres et une véranda.

- Au rez de chaussée : 120 m2 avec de nombreuses ouvertures et 2M70 de hauteur sous plafond :

. Un garage de 47 m2, Une buanderie de 22 m2, 3 pièces (de 16, 14 et 18 m2), accolé à ces 120 m2, une deuxième véranda/atelier de 26 m2.

- Au 2ème étage : 120 m2 :

. Avec une pièce avec fenêtre de 66 m2 (idéal salle de jeux) et 3 autres pièces, sans ouvertures.

Le tout sur une parcelle plate de plus de 6000 m2 avec 2 anciens clapiers cadastrés ( l'un d'environ 60 m2, le deuxième d'environ 50 m2, entièrement à rénover).

Gros travaux à prévoir, le terrain n'est pas détachable.

A voir en EXCLUSIVITÉ avec votre agence ERA de BOUC BEL AIR

Cette annonce référence 6580 vous est présentée par votre agent commercial ERA Immobilier Provaix Coralie Gomez immatriculé au RSAC d'Aix en Provence (13100) sous le numéro 891 738 833 (CPI 131** ** ** ** **5143 de Marseille - Provence)

Prix du bien: 485.000,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2026
Score DPE E : 231 kWh/m²/an
Score GES E: 63 kg CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3440 € et 4720 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris), conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr