Maison de 216 m² avec 4 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Septèmes-les-Vallons

SEPTÈMES-LES-VALLONS - EXCLUSIVITÉ ERA MIRABEAU

Votre agence ERA Immobilier Les Pennes Mirabeau vous propose à la vente, en EXCLUSIVITÉ, cette maison de construction traditionnelle développant environ 215 m² habitables, complétée par un garage de 68 m², le tout édifié sur une parcelle plate et entièrement clôturée de 943 m² avec piscine traditionnelle de 11 x 4,50 m.

Niveau 0 :
Ce niveau développe une surface d'environ 133m2 : une 1erepartie de 65 m² qui se compose d'un dégagement, d'un bureau de 16,50 m² pouvant faire office de chambre, d'une buanderie et d'une pièce supplémentaire de 7 m². Une seconde partie composé d'un grand garage de 68 m².

Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement : extension de l'habitation, bureaux pour une activité professionnelle, espace indépendant ou encore création d'un appartement.

Niveau 1 :
Une véranda de 14 m² dessert l'entrée de l'habitation. Vous retrouverez une cuisine indépendante aménagée, un séjour de 35 m² avec cheminée à foyer ouvert, trois chambres de 10,5 m², 14 m² et 9,8 m², une salle d'eau, une salle de bains et un WC.

Niveau 2 :
Les combles, aménagés sur dalle béton, se composent de quatre pièces en enfilade disposant de fenêtres et pouvant servir de chambre, salle de jeux, espace loisirs, rangements ou autre en fonction de vos besoins.

Côté prestations : construction traditionnelle, toiture intégralement refaite en 2011, façade récemment ravalée, menuiseries PVC double vitrage au rez-de-chaussée et au premier étage, chauffage par pompe à chaleur air/eau, complété par une chaudière au fioul en relève. La maison dispose également de 3 splits pour la climatisation du 1er étage.

À l'extérieur, la maison profite d'un terrain plat et entièrement clôturé de 943 m², agrémenté d'une grande piscine traditionnelle de 11 x 4,50 m, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Tout à l'égout, eau de la ville avec arrosage automatique, portail électrique et raccordement à la FIBRE.

Des travaux de modernisation permettront de remettre cette maison au goût du jour et d'en exploiter tout le potentiel.

Volumes généreux, garage de 68 m², terrain plat, grande piscine et nombreuses possibilités d'aménagement : un bien particulièrement adapté à une famille recherchant de l'espace, mais également à un projet nécessitant une partie indépendante ou professionnelle.

Située en bout d'impasse, dans un environnement calme et recherché de Septèmes-les-Vallons, tout en restant à proximité des commodités et des transports en commun (proximité immédiate de la nouvelle gare de Plan de Campagne) cette maison dispose de nombreux atouts.

À découvrir rapidement !

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L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr