4 pièces de 84 m² - Proche commerces - Parking collectif - Septèmes-les-Vallons

SEPTÈMES-LES-VALLONS - Au sein de la résidence recherchée « La Grande Vigne », construite dans les années 80, votre agence ERA MIRABEAU vous propose en EXCLUSIVITÉ un appartement de type 4 d'environ 94,85 m² au sol (83,52 m² Loi Carrez), situé au 1er et dernier étage, avec place de parking privative et cave.

L'appartement se compose d'un hall d'entrée avec placards, d'une cuisine indépendante ainsi que d'un séjour lumineux exposé plein SUD ouvrant sur une agréable loggia de 9,70 m².

L'espace nuit est desservi par un couloir distribuant trois chambres de 12,93 m², 9,64 m² et 9,02 m², dont une exposée SUD et deux exposées OUEST, ainsi qu'une salle d'eau et des WC indépendants.

Les combles ont été isolés et restent accessibles pour du stockage complémentaire.

Une place de parking extérieure ainsi qu'une cave privative viennent compléter ce bien.

L'appartement est en bon état général et nécessitera une remise aux goûts du jour pour révéler tout son potentiel.

Prestations : chauffage individuel au gaz de ville, menuiseries bois double vitrage, fibre optique disponible dans l'appartement.

Situé dans un secteur apprécié de Septèmes-les-Vallons, ce bien profite d'un cadre de vie agréable à proximité immédiate des écoles, commerces et de l'ensemble des commodités du quotidien.

Entre Aix-en-Provence et Marseille, Septèmes-les-Vallons bénéficie d'un emplacement stratégique particulièrement recherché, offrant un accès rapide aux principaux axes autoroutiers, à la gare TGV ainsi qu'à l'aéroport Marseille-Provence.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

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L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr