Appartement 4 pièces de 125 m² - Terrasse - Duplex - Jardin privatif - Septèmes-les-Vallons

Laura Rodriguez a le plaisir de vous présenter un appartement en duplex de type 4 d'env 120m² avec ses terrasses (deux terrasses privative) sur un jardin fleuris sans vis à vis au cœur de la commune de Septèmes-les-Vallons.
Alliant le confort d'une maison et la praticité d'un appartement, ce bien vous séduira par son calme absolu et sa position dominante offrant une vue panoramique imprenable sur les collines environnantes.

Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété installé dans les murs d'une ancienne école, il se compose au
1er étage d'une pièce de vie qui est baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, une cuisine ouverte, un cellier/débarras pratique pour optimiser votre rangement et un WC indépendant pour plus de commodité.
L'accès à un jardin commun entretenu offre un espace de détente supplémentaire, rare en milieu urbain.

L'espace nuit situé au deuxième étage se compose de trois grandes chambres, dont une suite parentale disposant de sa douche.
Une salle de bain principale équipée d'une baignoire et d'un second WC complète cet étage, garantissant une parfaite autonomie pour toute la famille.

Une dépendance de 5m² complète ce bien.

Au-delà du cadre familial, ce bien représente une opportunité stratégique pour un investisseur et ainsi générer du revenus locatif. Entièrement rénové avec goût, l'appartement est prêt à l'emploi pour une exploitation en location saisonnière. Secteur très demandé grâce à la proximité immédiate de Marseille et d'Aix-en-Provence.
Sa configuration (grand salon commun et trois chambres indépendantes dont une suite + salle de bain et 2 WC) se prête également parfaitement à une colocation étudiante. La proximité des transports et des axes autoroutiers garantit un taux d'occupation optimal pour les étudiants des facultés marseillaises ou aixoises.

Situé à deux pas de la Place Pierre Didier Tramoni, vous profitez d'une vie de village authentique. Tout est accessible à pied : commerces (Intermarché, boulangeries), services (Poste, Mairie) et établissements scolaires (Écoles Tranchier-Guidicelli, Collège Marc Ferrandi). Idéal pour les actifs, l'accès aux autoroutes A7 et A51 est immédiat, et la gare SNCF de Septèmes relie Marseille Saint-Charles en seulement 12 minutes. Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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