Salon-de-Provence : Maison 6 chambres de 253 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin

C'est un bien rare d'une exceptionnelle beauté, typique de l'époque bénie de la fin du XIXème siècle.
Cette maison familiale offre une surface confortable surface habitable de 253m2. De plus, elle est dotée d'un garage de 71m2, de 2 terrasses de 40m2 environ, d'un jardin et d'une piscine.
Au coeur du centre ville, dans un secteur calme et privilégié, à deux pas des écoles privées, collèges et lycées et biensur de toutes les commodités qu'offre la dynamique ville de SALON DE PROVENCE.
Les hauteurs sous plafonds sont impresionnantes: près de 5m pour le garage et 3.50 pour le 1er étage. Les tommettes sont parfaitement conservées. Les menuiseries sont en double vitrage. La porte de garage est automatique, impératif en centre ville. Le chauffage central au gaz de ville ne présente aucune anomalie dans le rapport de diagnostique.
Elle se compose d'une jolie entrée, typique de sa belle époque de construction, avec des éléments parfaitement conservés tels que ses carreaux de ciments ou sa superbe montée d'escalier, sous laquelle on trouvera un grand rangement, l'accès à une cave, à l'immense garage de 71m2 et à un studio de 40m2.
Au 1er étage, baigné de lumière, un joli palier dessert un salon séjour de près de 40m2 doté d'une cheminée, une cuisine ouvrant sur une vaste terrasse de 40m2 avec une vue incroyable à l'Est, idéale pour en profiter notamment à la saison estivale. Puis une suite parentale de 22m2 avec placard, salle de bains privative et son wc, 2 chambres de 14m2 avec placards, une salle de bains, wc et dégagement
Au 2ème et dernier étage, une chambre mansardée de 25m2 habitables (40m2 au sol) avec sa douche et 2 jolies chambres d'environ 15m2 viennent compléter l'ensemble.
A l'extérieur, la terrasse du 1er ou par le demi niveau supérieur de l'entrée donnent accès au jardin et sa seconde terrasse de 40m2 environ. Vous profiterez d'un joli jardin bucolique avec une vue sur sa piscine 7mx3.5m, rare en centre ville. Une vaste buanderie chaufferie et un cellier complètent ce niveau.
Cette maison au charme typiquement provençale, dans ce secteur calme et recherché offre une incroyable opportunité d'offrir un cadre de vie idéal à votre famille, à offrir une autonomie certaine à vos enfants et ainsi vous dégagez un maximum de temps pour vous et vos proches au quotidien.
Ce bien n'est pas en copropriété.
DPE:C établi le 22 05 2025 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 2900 EUR et 3970EUR par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 - abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette maison familiale vous est proposée au prix de 640 000EUR honoraires d'agence inclus à la charge du VENDEUR de 3.12%TTC - MANDAT 210 par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant, porteuse de la carte professionnelle transaction no131** ** ** ** **2 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL'IMMO au capital social de 2000EUR, enregistrée au RCS de SALON DE PCE no 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : ** ** ** ** ** MAIL : ***@***.** SITE : www.nellimmo.fr
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