Maison de 91 m² avec 3 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Salon-de-Provence

Découvrez cette jolie maison de plain pieds située à 2km environ du dynamique centre ville de SALON DE PROVENCE.
Nichée sur une parcelle de près de 500m2, agrémentée d'une piscine 8mx4m, au calme, elle offre une surface habitable d'environ 90m2.
Avec son garage attenant, elle ne manque pas de praticité. De plus, un sous sol d'environ 100m2 pourrait être exploité pour les loisirs et en surface de stockage.
Elle se compose d'une entrée, d'un salon séjour de près de 30m2, une cuisine attenante d'environ 12m2, 3 chambres avec placards entre 10 et 12m2, un bureau, une salle d'eau, un wc indépendant et dégagement avec placard.
Le séjour dispose d'une climatisation réversible installée en 2025. Les menuiseries sont en double vitrage de qualité. Les volets roulants sont électriques. Les chambres sont équipées de moustiquaires. la cuisine est aménagée mais nécessitera une rénovation. Parquet flottant dans les chambres. Un marge receveur de douche a été installé pour plus de fonctionnalité dans la lumineuse salle d'eau. Elle dispose d'un système de chauffage central au gaz de ville. La chaudière à environ 10 ans. Ell est parfaitement entretenue et fonctionnelle.
Le terrain est entièrement clôturé et dispose d'un portail automatique et d'un portillon avec interphone. Le jardin peut être arrosé par une réserve d'eau alimentée par un canal d'irrigation. Deux terrasses au Nord et Sud vous permettront de profiter ou de vous abriter de la chaleur estivale.
Des lignes de bus régulières desservent le quartier, offrant ainsi beaucoup d'autonomie à ses habitants.
SALON DE PROVENCE (13300), est une ville d'environ 45 000 habitants, située à 52 km de Marseille, à 35 km d'Aix-en-Provence, au carrefour des autoroutes A7 et A54. Elle dispose d'une gare ferroviaire et routière. La ville est dotée de crèches, d'écoles et de lycées.
Ce bien n'est pas en copropriété.
DPE:D établi le 26 01 2026 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 2170 EUR et 2990EUR par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 - abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette agréable maison vous est proposée au prix de 384 000EUR honoraires d'agence inclus à la charge de l'ACQUEREUR de 3.79%TTC soit ** € hors honoraires de négociation- MANDAT226 par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant, porteuse de la carte professionnelle transaction no131** ** ** ** **2 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL'IMMO au capital social de 2000EUR, enregistrée au RCS de SALON DE PCE no 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : ** ** ** ** ** MAIL : ***@***.** SITE : www.nellimmo.fr
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