Maison de 63 m² avec 2 chambres - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Salon-de-Provence

Pascal CHAMEROY, conseiller immobilier indépendant, vous propose de découvrir cette maison T3, quasiment neuve (livrée en 2024), dans une résidence calme et sécurisée (de 50 lots) construite dans l'esprit "bastides provençales" située dans le quartier de la Croix Blanche à Salon-de-Provence.

D'une superficie de 63 m², cette maison très lumineuse (exposition sud-ouest), est située au calme, au fond d'une impasse de la résidence et offre un bel espace extérieur de 40 m² et 2 places de stationnement privatives ombragées.

Entièrement climatisée (rez de chaussée + les 2 chambres), cette maison ne nécessite absolument aucun travaux et répond à toutes les exigences énergétiques et phoniques (RT2012).

Vous y trouverez au rez-de-chaussée :

• une entrée dégagée avec cellier/rangement desservant la pièce de vie,
• un espace lumineux séjour/cuisine aménagée ouverte de 29 m²,
• des WC séparés,
• un espace cellier sous l'escalier,
• un bel espace extérieur de 42 m² accessible depuis le séjour et sans vis-à-vis direct.

Au 1er étage :

• 2 chambres climatisées (de 12 et 11 m²),
• une salle de bain avec baignoire + douche et un WC supplémentaire,
• un grand palier pouvant servir de coin-bureau ou recevoir du rangement complémentaire.

Les petits + de ce bien :

• la pièce à vivre au rez-de-chaussée et les 2 chambres à l'étage sont climatisées (climatisations réversibles),
• le chauffe-eau est thermodynamique (donc économique),
• la cuisine de marque Schmidt est de très bonne qualité.

L'environnement :

Le bien est situé au calme, au fond d'une impasse, d'une belle résidence à l'esprit "bastides" qui reprend les éléments de l'architecture provençale traditionnelle : enduits aux tonalités sobres et élégantes, toitures tuiles provençales... Il permet une vie urbaine dans un environnement familial, calme et sécurisé dans un "quartier privatif".

Un terrain de pétanque collectif est à disposition des résidents pour leurs moments de convivialité.

L'entrée et la sortie de l'autoroute A7 et A54 vers Marseille, Avignon et Arles sont à quelques minutes en voiture. L'aéroport Marseille Provence se trouve à 30 minutes en voiture ; la gare TGV d'Aix-en-Provence à 35 minutes.

J'aime :

• l'état irréprochable de ce bien,
• la luminosité de toutes les pièces,
• le jardin-terrasse accessible depuis le séjour qui offre une réelle extension de la pièce à vivre,
• l'environnement paisible et sécurisé de la résidence et l'ambiance familiale et conviviale qui y règnent.

Les charges de copropriété indiquées comprennent la consommation d'eau froide.

Ne manquez pas cette belle opportunité de profiter d'une qualité de vie agréable sous le soleil de la Provence ; contactez-moi pour une visite !

Nombre de lots de la copropriété: 52, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Fourniture d'eau froide comprise) : 1164€ soit 97€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascal CHAMEROY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°904 258 845 Greffe de SALON DE PROVENCE) ** ** ** ** ** (réf. 593354 )

Etat général : Comme neuf