Appartement 4 pièces de 82 m² - Séjour de 30 m² - Terrasse - Proche commerces - Salon-de-Provence

Au calme, découvrez en exclusivité ce lumineux appartement T4 rénové de 82.66m2 Loi Carrez, en rez de chaussée d'une résidence de standing fermée sécurisée, recherchée pour son calme.
A 1km du dynamique centre ville de Salon de Provence, elle est située à proximité immédiate de toutes commodités (école, commerces, pharmacie...).
L'appartement dispose d'un salon séjour de 30m2 séparé par cloisons de son hall d'entrée de 6m2 et de sa grande cuisine de 10.41m2, aménagée et équipée en 2025.
Amoureux des espaces à vivre ouverts ? Sa configuration offre un potentiel de 46m2 ! Exposé Sud et traversant nord sud.
Sa terrasse de 15m2 dotée de jardinières vous permettra de profiter de moment agrables.
Attenant à la cuisine une loggia avec espace buanderie et cellier offrent 6m2 destinés au rangement.
Côté nuit, 2 belles chambres dotées pour l'une d'un espace dressing attenant, l'autre avec placard.
Une jolie salle d'eau avec receveur de douche installé en 2025 ainsi que le toilette dans le WC indépendant.
Peintures intérieures et mise aux normes tableau électique réalisés aussi en 2025.
Les menuiseries sont en double vitrage et équipées de volets roulants électriques.
Ce bien est idéal pour un jeune couple désireux de fonder une famille, une famille monoparentale ou un couple de retraité.
Le vaste parking fermé de la résidence propose de nombreuses places de stationnement. Vos invités pourront aisément stationner dans ou à proximité immédiate de la résidence.
Commerces, arrêts de nombreuses lignes de bus, écoles et entrée d'autoroute A7sont situés à proximité (échangeurs direction Marseille fin 2025).
Les charges comprennent notamment l'EAU CHAUDE ET FROIDE consommée, le CHAUFFAGE, les entretiens des parties communes (espaces verts, protail automatique, menage...)
Provisions sur charges 2025 (fonds travaux LOI ALUR inclus): 709.80 EUR PAR TRIMESTRE soit 236,60 EUR par mois.
Quote part annuelle de charges exercice 2023/2024 (hors fonds travaux LOI ALUR) : 2478.98EUR soit 206.58EUR mensuels.
L'ensemble compte 47 lots de copropriété
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE:D établi le 10 07 2025 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1100 EUR et 1520EUR par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 - abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ce bel appartement familial vous est proposé au prix de 180 000EUR honoraires d'agence inclus à la charge du VENDEUR de 4%TTC - MANDAT EXCLUSIF 216 par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant, porteuse de la carte professionnelle transaction no131** ** ** ** **2 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL'IMMO au capital social de 2000EUR, enregistrée au RCS de SALON DE PCE no 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : ** ** ** ** ** MAIL : ***@***.** SITE : www.nellimmo.fr
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