Appartement 3 pièces de 57 m² - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Parking collectif - Salon-de-Provence

Pascal CHAMEROY, votre mandataire immobilier indépendant à Salon de Provence vous présente, en exclusivité, cette très belle opportunité d'investissement.

Appartement de type 3 (2 chambres) d'une surface habitable de 57,43 m² (loi Carrez) 62,34 m² (hors loi Carrez) agrémenté d'une belle cave de 7,5 m².

L'appartement est actuellement occupé par la propriétaire de 91 ans qui souhaite rester dans l'appartement et deviendra donc locataire.

Elle ne souhaite qu'aucun travaux ne soit réalisé tant qu'elle y vivra.

Un contrat de location devra donc être mis en place avec un loyer envisageable : entre 600 et 700 €uros.

Des travaux d'isolation extérieure ont été votés par la copropriété et feront baisser le DPE actuel.

🏡 Caractéristiques clés pour les investisseurs

• Situé au 3e et dernier étage (sans ascenseur) d'une copropriété tranquille et bien entretenue, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Salon de Provence, en bordure du quartier des Blazots.
• Le salon est baigné de soleil du matin jusqu'en fin d'après-midi. Il est exposé plein sud et offre donc une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée et sans vis-à-vis à 180 degrés sur les toits de Salon de Provence.
• Une petite loggia fermée agrémente le bien sur sa façade sud.
• 2 chambres confortables, idéales pour répondre à la demande locative.
• Cuisine séparée avec cellier.
• Salle d'eau équipée d'une douche.
• WC séparé.

🌈 Atouts pour les investisseurs

• Contrat de location à mettre en place : la propriétaire deviendra locataire, et la mise en place d'un contrat de location à 700 euros par mois sera nécessaire, offrant un excellent rapport qualité-prix pour les investisseurs (rentabilité locative de 7,01%).
• Pas de travaux immédiats à prévoir : la propriétaire actuelle ne souhaite qu'aucuns travaux ne soient réalisés, offrant ainsi une opportunité clé en main pour les investisseurs.
• Fort potentiel locatif dans un quartier prisé.
• Emplacement stratégique pour attirer des locataires.
• Nombreux rangements et grande cave de 7,79 m² en sous-sol, des atouts pour assurer la rentabilité locative.

🔥 Équipements et frais maîtrisés

• Chauffage individuel assuré par une chaudière à gaz.
• Eau chaude fournie par un chauffe-eau électrique.
• Coût énergétique actuel de seulement 85 €uros par mois

🚗 Stationnement

• Aucun stationnement n'est attribué à l'appartement, mais le stationnement public autour et au pied de la résidence est gratuit et disponible.

🛍 Commodités à proximité

• Une petite galerie commerciale à 100 mètres, ajoute de la valeur pour les résidents.
• Le centre-ville de Salon de Provence est accessible en 10 minutes à pied.

💼 Investissement stratégique

• Cet appartement représente une opportunité d'investissement attractive avec un potentiel locatif solide. Contactez Pascal CHAMEROY dès maintenant pour explorer cette chance unique à Salon de Provence.** 🌞🏡

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. Nombre de lots de la copropriété: 81, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 800€ soit 66€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascal CHAMEROY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°904 258 845 Greffe de SALON DE PROVENCE) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/chameroy (réf. 546675 )