Appartement 2 pièces de 52 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Salon-de-Provence

Au coeur du dynamique centre ville de SALON DE PROVENCE, au calme, à proximité immédiate de toutes commodité, découvrez ce magnifique appartement de type 2, d'une surface habitable de 52m2, entièrement rénové avec goût. Il est situé dans une résidence fermée avec de nombreuses facilités de stationnement sécurisé au quotidien.
Traversant Est/Ouest et situé au 4ème et dernier étage desservit par ascenseur, il est baigné de lumière.
Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un salon climatisé bénéficiant d'un grand balcon avec vue dominante, notamment sur la Collégiale St Laurent. Sa cuisine ouverte parfaitement aménagée et équipée est un bijou d'esthétisme, agrémentée d'une grande buanderie et d'une loggia fermée attenantes. Sa chambre climatiée de 12m2 avec rangement a un accès directe sur le balcon grâce à sa porte fenêtre oscillobattante. Une salle d'eau rénovée avec wc vient compléter le tout.v
Cet appartement est parfaitement entretenu par sa locataire. Son bail d'habitation non meublé a pris effet le 1er juillet 2024. Son loyer mensuel s'élève à 720EUR auxquels s'ajoutent 40EUR de provisions sur charges. une rentabilité brute de 5.61% pour un appartement entièrement rénové, avec des prestations recherchées (centre ville, résidence fermée sécurisée avec beaucoup d'emplacements de parking, excellent état, grand balcon, vue dominante, au calme, faibles charges...)
Les charges sont très raisonnables compte tenu qu'elles comprennent notamment la consommation en eau de ville, l'entretien des espaces verts et des parties communes, ainsi que la fermeture de la résidence par portails automatiques et l'ascenseur.
La provision sur charges de l'exercice en court est de 111.57EUR mensuelle, incluant le fonds travaux Loi Alur. Le dernier exercice clôturé connu s'élevait à 1303.46EUR pour l'année complète 2024, dont 853.23EUR récupérables.
Cette résidence compte135 lots principaux et 19 lots annexes soit 154 lots en tout.
Pas de procédure en cour concernant cette copropriété.
Ce magnifique appartement est un idéal pour un placement locatif et y envisager un jour de passer une retraite active et paisible.
Des lignes de bus régulières, la proximité des commerces et écoles, la facilité d'accès aux gares ferroviaires, routières ainsi que l'accès rapide aux entrées autoroute lui confère un emplacement privilégié.
DPE:C établi le 19 05 2026 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 890 EUR et 1290EUR par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 - abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ce bel investissement vous est proposé au prix de 154 000EUR honoraires d'agence inclus à la charge du VENDEUR de 4%TTC - MANDAT SUCCES 238 par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant, porteuse de la carte professionnelle transaction no131** ** ** ** **2 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL'IMMO au capital social de 2000EUR, enregistrée au RCS de SALON DE PCE no 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : ** ** ** ** ** MAIL : ***@***.** SITE : www.nellimmo.fr
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