Saint-Martin-de-Crau : Maison 3 chambres de 105 m² - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin

Pascal CHAMEROY, conseiller immobilier indépendant OPTIMHOME, vous propose de découvrir cette maison familiale de PLAIN-PIED offrant de généreux espaces intérieurs & extérieurs.

D'un peu moins de 105 m² habitables et sans aucun vis-à-vis, elle est située au calme, dans une impasse du quartier calme et très recherché du ''Domaine du lac'' à 2 minutes à pied du lac, à moins de 3 minutes à pied des lignes de bus et à 3 minutes en voiture des supermarchés.

Implantée sur un terrain clos et arboré de 410 m², cette maison (traversante est-ouest) est vraiment l'endroit idéal pour une famille en quête de confort, d'espace et de sérénité.

L'espace de vie est composé de :

• un sas d'entrée fermé,
• une entrée et un couloir desservant les différentes pièces,
• un vaste séjour de 31 m² (avec cheminée) donnant sur une magnifique véranda de 20 m²,
• une cuisine actuellement fermée de 11 m² pouvant s'ouvrir sur le séjour,
• 3 belles chambres spacieuses avec placard (10,2 / 12,6 / 12,6 m²),
• une salle de bain (avec baignoire) de 5 m² avec fenêtre,
• de grands WC séparés (avec fenêtre).

Espaces supplémentaires & extérieurs :

• un garage fermé de 21 m² avec mezzanine qui communique avec la maison,
• un espace buanderie de 10 m² (avec fenêtre), idéal pour y installer machines à laver, frigo, congélateur…
• une petite cour intérieure permettant de garer un véhicule supplémentaire,
• un terrain à l'arrière de la maison pour étendre le linge,
• un beau terrain arboré à l'avant de la maison pour vos soirées barbecue,
• une bande de terrain latérale pour y ranger vos poubelles, vélos, moto…
• 2 abris de jardin.

L'espace garage + cellier peut être aménagé en un joli petit studio ou suite parentale de 30 m².

Les équipements :

• une alarme (autonome) pour assurer votre sécurité en votre absence,
• 2 climatisations réversibles (séjour + couloir de l'espace nuit),
• une cheminée avec insert est présente dans le séjour pour assurer une ambiance feutrée en hiver,
• un forage alimente le système d'arrosage automatique (et économique) des extérieurs,
• de très nombreux placards équipent toutes les pièces de cette maison et le couloir,
• menuiseries PVC de très bonne qualité équipées de double-vitrage.

L'électricité et une partie de la plomberie ont fait l'objet d'une rénovation récente.
La toiture a été refaite et isolée récemment.

L'environnement :

• La maison est située dans une impasse. Elle offre ainsi une très grande quiétude, accentuée par un voisinage très sympathique et discret.
• Située dans les quartiers Est de Saint Martin de Crau, vous rejoindrez très rapidement la bretelle de l'autoroute A54 (desservant Salon-de-Provence puis Marseille ou Avignon et Nîmes) et la D113 en direction de Salon-de-Provence.
• Le quartier du Domaine du Lac est apprécié pour son cadre de vie unique, mêlant nature et tranquillité.

Ne manquez pas cette très belle opportunité de vivre entre Camargue et Alpilles !

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascal CHAMEROY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°904 258 845 Greffe de SALON DE PROVENCE) ** ** ** ** ** (réf. 592423 )

Etat général : Prévoir quelques travaux de lise aux goûts du jour