Saint-Chamas : Maison de 170 m² avec 5 chambres - Séjour de 40 m² - Vue mer - Jardin

Grégoire ROMAIN vous présente en exclusivité cette maison coup de coeur offrant une magnifique vue sur l'Etang de Berre.
Implantée sur un terrain de 470 m² environ à quelques pas du bord de l'étang, dans une impasse à l'abri de toute nuisance, cette maison de 170 m² environ offre de très beaux volumes et sera parfaite pour une famille.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
- un spacieux et lumineux séjour de 40 m², ouvert sur la terrasse, et équipé d'une belle cheminée,
- une grande cuisine indépendante, totalement équipée, pouvant être ouverte sur le séjour,
- une vaste pièce de plus de 20 m² communiquant avec la cuisine et ouverte sur le jardin, offrant de multiples possibilités (salle à manger, salle de jeux, bureau...),
- 2 chambres de belle taille,
- une salle d'eau avec douche à l'italienne,
- un WC séparé.
Ce niveau est complété par une buanderie et un cellier.

A l'étage, vous trouverez 3 spacieuses chambres, dont une équipée d'un grand dressing. Ce niveau offre une vue époustouflante sur l'étang, dont vous pourrez profiter depuis le joli balcon de la chambre parentale, confortablement installé sous la glycine...
Ce niveau est complété par une salle d'eau et un WC séparé.

A l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse sans vis-a-vis ainsi que d'un joli jardin faisant le tour de la maison. Un abri maçonné et fermé permet le rangement du matériel et des équipements. L'accès à la maison est sécurisé par un portail électrique.

Cette maison offre un cadre de vie exceptionnel à Saint-Chamas, contactez-moi vite pour la visiter.

Prix de vente : ** € honoraires inclus charge vendeur.

DPE C - GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2110 et 2920 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Grégoire ROMAIN, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégoire ROMAIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445054 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Excellent