Maison de 140 m² avec 5 chambres - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Chamas

Grégoire ROMAIN vous présente en exclusivité à Saint-Chamas cette charmante maison de 140 m² environ en plein centre du village, à quelques pas des commerces, écoles et stationnements.

De rénovation récente (isolation, menuiseries, façade), elle a conservé tout son charme grâce à ses magnifiques sols d'époque.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre, un cellier, une salle d'eau et un WC séparé. Ce niveau offre un gros potentiel d'aménagement car il comporte un double accès, permettant la création d'un studio indépendant ou un local d'activité (potentiel de plus de 40 m²).
Le 1er étage offre une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte de près de 40 m², avec vue sur le Pont de l'Horloge, les collines et la chapelle Saint-Pierre. A ce niveau, vous trouverez également une chambre avec salle d'eau et un WC séparé.
Le 2ème étage se compose de 3 chambres, dont 2 de 15 m² environ, une salle de bains, une salle d'eau et un WC séparé.

Un grand garage de 25 m² complète ce bien.

Cette maison idéalement placée offre un gros potentiel d'aménagement, contactez-moi vite pour une visite.

Prix de vente : ** € honoraires inclus charge vendeur.

DPE C - GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1890 et 2570 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Grégoire ROMAIN, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégoire ROMAIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439689 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr