Maison de 160 m² avec 4 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Vue mer - Saint-Chamas

Rare en centre ville : maison rénovée avec cour intérieure, garages, dépendance et studio indépendant !

Grégoire ROMAIN vous présente en exclusivité cette très belle maison traversante de 160 m² environ, rénovée récemment et idéalement située à 2 pas de toutes les commodités.

Le rez-de-chaussée se compose d'un studio de plus de 30 m² totalement neuf, avec accès indépendant. Il sera idéal pour un revenu locatif, une profession libérale, ou accueillir la famille.

Au 1er étage, vous trouverez un bel espace de vie composé de :
- une spacieuse salle à manger avec cuisine ouverte, offrant une jolie vue sur l'étang de Berre
- un lumineux salon donnant sur la cour intérieure et sur la falaise du Baou. Cette pièce pourra devenir une chambre supplémentaire.
- une salle d'eau
- un WC séparé ainsi que de nombreux rangements.

Le 2ème étage constitue la partie nuit de la maison. Vous apprécierez la spacieuse suite parentale de 30 m² avec espace dressing et salle d'eau privative (2 vasques, douche, baignoire et sauna). De cette pièce, vous retrouverez la vue apaisante sur l'étang.
2 autres chambres, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi que des rangements viennent compléter ce niveau.

Les combles sont accessibles et présentent un gros potentiel d'aménagement : chambre supplémentaire, salle de jeux, home cinéma... Cet espace de plus de 30 m², avec plancher et ouvertures existantes, offre de multiples possibilités grâce à sa confortable hauteur sous plafond.

A l'extérieur, vous apprécierez la belle cour de 30 m² environ donnant sur la falaise du Baou et ses troglodytes, un extérieur rare en centre ville. Très bien aménagée, elle offre un coin salon, un espace repas, ainsi qu'un filet de détente.
Accessible depuis la cour, une dépendance climatisée de 10 m² pourra être utilisée comme bureau, chambre d'amis, buanderie...
Un double garage (2 portes) avec vaste rangement en mezzanine vient compléter ce bien.

Une très belle opportunité en centre ville, avec un gros potentiel d'aménagement, à voir rapidement.
Contactez-moi pour une visite.

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2460 euros et 3390 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ROMAIN Grégoire, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ROMAIN Grégoire, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 457175
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr