Maison de 90 m² avec 2 chambres - Séjour de 40 m² - Cuisine américaine - Jardin - Saint-Chamas

Grégoire ROMAIN vous présente en exclusivité cette magnifique bâtisse au cachet exceptionnel totalement restaurée en 2008.
Cet ancien moulin des années 1800, transformé en usine électrique en 1900, offre une habitation atypique pleine de charme.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chaleureuse pièce de vie de 40 m² environ avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Ce niveau dispose du chauffage au sol, de la climatisation, ainsi que d'un poêle à bois.
Au 1er étage, vous trouverez la spacieuse chambre parentale, avec dressing, salle de bains, espace buanderie et WC séparé.
Le 2ème étage offre une pièce de 20 m² environ aux possibilités multiples : 2ème chambre, bureau, rangement...

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de 200 m² environ. Vous y trouverez une belle terrasse exposée sud, sans aucun vis-à-vis, ainsi qu'un espace abrité pour la cuisine d'été. Un abri de 10 m² permet le stockage du matériel.
L'accès est sécurisé par un portail électrique avec visiophone.

Un bien unique, tant pas son histoire que par la qualité de la rénovation, à voir de toute urgence.
Contactez-moi pour une visite.

Prix de vente : ** € honoraires inclus charge vendeur.
DPE : C - GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 970 et 1370 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Grégoire ROMAIN, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégoire ROMAIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 457708 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr