Maison de 82 m² avec 3 chambres - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Jardin - Roquevaire

Située à Roquevaire, au sein d'une résidence fermée et sécurisée, cette maison de 82,35m2 (carrez) construite en 2024 offre un cadre de vie paisible et privilégié. Mitoyenne sur une aile, elle séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité.

Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour d'environ 38m2, traversant, baigné de lumière, ouvert sur une cuisine à aménager selon vos goûts et vos besoins. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau avec WC, pratique et fonctionnelle.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables ainsi que d'une salle de bain, idéale pour répondre aux attentes d'une vie de famille.

Cette maison bénéficie de prestations modernes telles que la climatisation. Un garage complète le bien, et il est possible de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété. La parcelle de 700 m² offre un bel espace extérieur, avec la possibilité d'installer un portail afin de renforcer encore davantage l'intimité des lieux.
Vous profiterez de la proximité immédiate du Val'Tram, accessible en moins de 5 minutes à pied, offrant une liaison pratique vers Aubagne.

Une opportunité rare d'acquérir un bien récent dans un environnement calme, sécurisé et recherché.

DPE: 56 kWh ep/m2.an (Classe A)
GES: 2 kg eqCO2/m2.an (Classe A)
Ce bien fait parti d'une ASL de 9 lots.
Charges pre ? visionnelles annuelles : 439€ soit 36€/mois environ.

A voir rapidement ! Honoraires agence inclus TTC charge vendeur.

Envie d'en savoir plus sur ce bien ?
Contactez Jeo Bonnet (EI) - RSAC: 821 386 497, joignable au ** ** ** ** ** ou Julie Valentin (EI) - RSAC : 814 299 442, au ** ** ** ** **.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 440 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 537.00 € et 727.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Jeoffrey BONNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 821386497