Maison 3 chambres de 240 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Roquefort-la-Bédoule

Érigé sur une parcelle de 417 m² au centre de Roquefort-la-Bédoule, My Agenc'Immo vous propose cette propriété en coeur de village qui se distingue par ses volumes généreux et la polyvalence de ses aménagements.

L'extérieur offre une modularité appréciable : stationnement privatif, zone de loisirs ou réaménagement en jardinets privatifs dans l'hypothèse d'une division en copropriété.
Au rez-de-chaussée, une cour intérieure dessert un garage de 48 m² et un atelier de 22 m², tous deux offrant un potentiel de transformation en habitation, ainsi que plusieurs caves dédiées au stockage.
L'étage accueille un appartement T4 d'environ 90 m², caractérisé par une belle luminosité et une distribution fonctionnelle. Cet espace de vie s'ouvre sur une terrasse et deux balcons privatifs.

L'ensemble intègre également une surface commerciale de 100 m² affectée aux métiers de bouche, assortie de 40 m² d'espace résidentiel à l'étage.
Ce lot commercial fait l'objet d'un bail en cours générant un revenu mensuel de 950 € charges comprises, garantissant un rendement immédiat.
Ce bien évolutif constitue une opportunité d'investissement stratégique, adaptée à une valorisation patrimoniale ou à un projet de découpe immobilière.

Pour plus d'informations, contactez Johann LE BESQ : ** ** ** ** **.Ce bien vous est présenté par Johann Le besq - SAS - agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 908731532.