Rognes : Maison de 173 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

13840 Rognes : Nichée à l'abri de généreuses essences méditerranéennes, Propriétés Privées a le plaisir de vous proposer une très belle maison « full plain-pied » aux volumes spacieux, en témoignent les quelques 65 m2 de la pièce de vie salon, salle à manger cuisine américaine.

La maison bénéficie d'une forte capacité d'accueil composée de 4 à 6 chambres selon la configuration souhaitée, dont une suite parentale XXL avec espace buanderie et bureau cosy, une chambre située dans un bâti annexe et un appartement T2 attenant, idéal revenu locatif, logement d'un grand enfant, réception d'amis ou activité libérale.

Cette propriété jouit d'une rénovation récente, améliorée en 2025 par son nouveau propriétaire pour la parfaire, comme la création de sa piscine avec plage, la réfection de sa toiture, la mise aux normes de l'assainissement et de l'électricité.

Rien ne manque, climatisation, alarme, eau du canal, arrosage et portail automatiques, vastes places de parking, menuiseries alu double vitrage, volets bois et roulants électriques, cheminée dans le bureau, piscine au sel avec rideau roulant solaire, annexes (Terrasses, dont une sous pergola, grand cellier ou dressing dans l'entrée, local de rangement...), 3 salles d'eau et 3 wc ( dont 2 indépendants).

Son état ne nécessitant aucun travaux, sa configuration familiale de plain-pied, son T2 indépendant, son grand terrain intime, clos et magnifiquement arboré, sa piscine neuve, son confort d'espaces, de distribution, de luminosité et d'équipement, ainsi que sa localisation au sein d'un village prisé du pays d'Aix et du Luberon en font une propriété des plus recherchée.

La maison n'étant pas meublée, quelques photos l'ont été artificiellement.

Budget 799K euros honoraires inclus de 4,04% à la charge de l'acquéreur (Mandat 465787DGV).

Visite virtuelle 360° disponible pour une meilleure découverte.

DPE C GES A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1460 euros et 2030 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent DELALAING au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
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Vincent DELALAING (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AIX EN PROVENCE 752551135 -.

Etat général : Excellent